小区绿植覆盖率为30%，但整体环境较好，小区的多重绿意景观排布，两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员早晚两次对小区垃圾桶进行清理。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为192栋，建筑类型为多层，容积率为1.1，小区户型面积有69㎡-365㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

亿城燕西华府有2个门，南门位于泉湖西路1号院，西南门人行门位于亿城燕西华府（泉湖西路北）。

小区物业服务较好，物业费较为合理。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。每天有专人会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。

小区门口设有安保处，并且设有巡逻队，对小区进行24小区巡逻。小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。

距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区300m左右有物美品超市(燕西华府店)，方便居民购买日常所需。距离小区1.1㎞左右有鑫湖惠民便利店，居民购物方便。

距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.5㎞左右有北京市房山区青龙湖镇辛庄村第三村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区1.2㎞左右有北京希永堂平价大药房，居民买药方便。

距离小区3.5㎞左右有南宫农贸市场，居民买菜不方便。距离小区2㎞左右有中国民生银行ATM，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区2.3㎞左右有中国移动(王佐路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择70㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择365㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住69㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。

小区周边公司较多，2公里内有北京康博思铭科技发展有限公司、青龙湖国际文化会都公司等公司，是提高租金的有利因素。小区附近交通较为便利，1公里内有鑫湖家园公交站、王佐桥西公交站、怪村公交场站公交站等多处公交站点，居民公交出行较为便利，可适当提高租金。

小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩。

小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。