万芳园一区(万年花城二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万芳园一区(万年花城二期) 位于丰台区玉泉营板块，于2008年竣工，由北京城市建设开发集团总公司开发完成。小区总户数4200多户，容积率约3.7，由约15栋多层、小高层和高层住宅组成，房型有50㎡左右的一居室，100㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室。小区绿化率约31%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边医疗资源完善，居民就医比较方便。
缺点- 小区部分户型临近大道，噪声比较大；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为31%，整体绿化环境一般。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
266米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁10号线、地铁房山线的首经贸地铁站约208m，居民出行便利。小区距离万芳园一区公交站约166m，本站途经公交线路有67路、351路、692路、912路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近南三环和玉泉营桥，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
49个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
小区距离美格双语幼儿园约117m，幼儿在此上学接送方便；小区距离北京*丰台（万年花城分校）约415m，该*是一所公办*；距离小区约1.1km是首都师范大学附属丽泽*，该*是丰台区办学规模最大的公办*；小区距离首都经济贸易大学约518m，是北京市属重点大学；整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为31%，整体绿化环境一般；里面还有个较大的花园，种植着不同的花卉，春天可以欣赏美景；小区内建有活动广场，里面有健身设施，居民下班后可以锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计是现代化建筑风格，户型排列前后错落有致，全部采用钢筋混凝土结构，外立面采用桔棕色涂料，窗体周围使用的是米白色涂料，内外墙体都有保温层，保温效果很好。
楼栋分布
小区总建筑面积约196500㎡，总户数4200多户，容积率约3.7，由约15栋多层、小高层和高层住宅组成，房型有50㎡左右的一居室，100㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室，主力户型以100㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室为主。三居室大部分南北通透，
采光通风好。
出入口
小区有5个出入口和1个地下停车场，北门靠近丰台东路，是机动车出口，行人也可以通过；南门临近首经贸北路，仅行人可以通过；东门在16号楼附近，西北门在万芳路附近，西南门在万芳路与首都经贸北路交叉口北150m左右，这3个门是机动车和行人都可以通行；地下停车场在小区内14楼旁边，小区未实行人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2458户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身房；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐；
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，每天会安排两次打扫楼道卫生，每天一次把小区卫生打扫一遍；物业人员工作认真负责，小区内基础设施会及时维修，工作效率高，服务态度很好；物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪、除虫，保持植被的整体观赏性。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的值班巡逻，岗亭会安排1-2名安保人员进行24小时在岗值班，以保障居民的人身安全；出入口和小区内都设有多个监控点，小区内每栋楼都设有电子门禁，小区外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是北京兴邦物业管理有限公司。
物业费用
- 1.78元/m²/月
车位
- 共1105车位
- 地上40个，地下1065个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（丰科店）约3km，居民购物娱乐略有不便；周边有多个大型综合超市，京客隆（万年花城店）距离小区约165m，居民生活必需品配备齐全；百年羲利（万芳园店）距离小区约175m，日常用品的选购都可以满足。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，北京市三环英和医院距离小区约789m，是一所医保定点一级甲等综合医院；1km内有多个社区服务中心，距离小区最近的是新村社区卫生服务中心，约362m，能够满足居民日常的看病需求；亿力阳康大药房距离小区约186m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区周边有2个菜市场，纪家庙菜市场距离小区约593m，大福来便民菜市场距离小区约800m，里面各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区约87m有平安银行，约164m有农业银行，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约200m左右有联通、电信、移动营业厅，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
庄怡公园距离小区约1.9km，这是一所免费的娱乐公园，周边居民经常在这里晨练跑步或者领着孩子游玩；丰台区人民政府新村街道办事处距离小区约1.2km，居民办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约64m有爱尚健身（万年花城店），有喜欢健身的居民可以选择这里；距离小区约164m有美玉萱城美容养生会所，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约256m有夜时尚台球（新时特店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择50㎡左右的一居室，资金压力较小，而且小区距离地铁10号线约200m，交通非常便利，很适合上班族购买；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择100㎡左右的两居室或130㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
临近大道的房子噪音较大，建议房主可以适当调整房价，加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住50㎡左右的一居室，房租价格低，也可合租100㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻租房压力；对于家庭租户，可以选择整租100㎡左右的两居室或者130㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，而且周边教育资源丰富，能够满足孩子入学需求。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区有健身房、篮球场等健身场所，居民下班后可以锻炼身体，周边交通便利，上班族上班非常方便，环境干净整洁，物业管理负责到位，居民居住体验非常好；而且邻里关系和睦，居住心情很顺畅；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，居民参与度高，邻里关系比较融洽。
业主特征
小区内北京本地人比较多，老中少各个年龄段的都有，很多业主是在首经贸上班的老师和围绕地铁10号线上班的上班族，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。大多是自住型居民，人员流动不大。
入住须知
分
物业费
- 1.78元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费