山语城(一区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 山语城位于北京市丰台区云岗西路28号。小区由中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司投资，由中铁建（北京）物业管理有限公司管理，于2012年竣工。小区主要由多层公寓构成，户型区间为36-346㎡，跨度较大。有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 小区附近公交资源丰富，距离小区280米处的公交站通行356路、550路等，业主通过公交出行方便
- 距离小区1700米处有北京大学附属*丰台分校，师资力量强大，能为业主子女提供较好教育
缺点- 小区生活配套在发展，目前没那么繁华，生活较为不便
- 目前附近没有地铁站，依靠轨交出行的业主多有不便
地段交通
7.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区附近公交资源丰富，距离小区280米处的公交站通行356路、550路等，业主通过公交出行方便。
2、大灰厂路距离小区2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
21个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、*，且这些*距离小区较近，生活较为便利。
1、睿思幼儿园距离小区500米，位于王佐镇东王佐143号，环境优美、设施齐全，是幼儿学习、生活、运动、游戏的乐园。
2、距离小区1700米处有北京大学附属*丰台分校，师资力量强大，能为业主子女提供较好教育。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区有绿植，林荫小道等景观，绿化率达40%。居民可以体会到清爽舒适的感觉。小区的每栋楼房旁边都种植了树丛以及花坛，给楼栋增添了一丝绿意。小区的道路两旁生长了各种树木，草坪和花卉，走在里面给人清凉之感。
建筑特色
小区建筑结构为板楼、塔楼、板塔结合三种相组合，最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。小区楼栋为高层建筑。小区房屋是现代风格，外立面采取了相应的设计，材质为面砖，墙体坚固耐磨，防水防火，采用浅黄色和砖红色结合的颜色搭配，鲜艳亮丽，质感好。外立面较新，维护完好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有62栋楼，户型以东南朝向和南北通透为主。小区主要有36㎡的一房、93-139㎡的两房、110-160㎡的三房、125-172㎡的四房、125-346㎡的五房。三房、四房占小区大部分户型。
出入口
小区只有一个出入口，为南门，靠近大灰厂路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2071户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内配有一些儿童娱乐设施、健身器材等多项娱乐设施。免费开放，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，是居民健身娱乐的好去处。
物业服务
物业管理严格，声誉良好。小区的保安人员都很年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。物业小区维护和治安管理业主满意度高，人车分流，能给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。小区环境优美，业主天天呼吸着清新的空气。
安保
小区的保安24小时值班、巡逻。外来人口需要登记后才可进口，小区安保系统与110联网，能保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是中铁建（北京）物业管理有限公司，办公地址位于北京市门头沟区永定镇龙兴南二路。
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共755车位
- 地下755个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套匮乏。恒源商厦距离小区1700米，是一家集购物、餐饮、电器于一体的综合商场，为附近社区居民提供了便利的生活服务。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有多家医院和卫生所，以及药店，能满足居民求医买药需求。
1、王佐镇中心卫生院距离小区1100米，隶属于丰台区卫生与计划生育委员会，为政府办非盈利性医疗机构。
2、福康大药房距离小区310米，位于西王佐19-21号王佐*旁。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有北京市农村商业银行等，方便小区居民办理银行业务。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有多家公园。千灵山公园距离小区1公里，位于北京市丰台区王佐镇西北，以佛教洞窟为特色的著名风景区，是人们休闲健身和探幽览胜的理想去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源丰富，有多家洗浴店、足疗馆等，能满足居民就近休闲娱乐需求。
1、翠玉缘汗蒸馆距离小区800米，位于丰台区云岗西路，口碑不错。
2、清山泉洗浴距离小区1000米，位于丰台区大灰厂路南100米。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择四房、五房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择中低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。由于小区有*幼儿园，建议有低龄孩子的家庭选择此处作为*房。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型，一般位置佳、装修好的房屋定价较高，反之则较低；另外，影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价，一般定价较低的成交速度也会较快。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、租客在此租房主要原因是价格便宜，娱乐方便等原因。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、对于出租房子的业主们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交资源丰富，交通出行方便；小区很温馨，业主大多为本地人和上班族，关系和睦；附近有北京市农村商业银行，取钱存钱等业务办理很便捷。
业主特征
居住人群多位附近航天三院高素质人才，也有市区改善过来的人群，年龄段在35-60岁之间。业主多为航天三院的员工团购房；因为紧靠航天研究所，普遍多为高科技人才。
租户特征
租住比30%，小区租客多为本地人和周边上班人士，租客选在该小区的原因主要有：1、与工作地点较近，上下班方便；2、小区居住环境适宜，居住舒适度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.07元/m³/月；第二阶梯4.07元/m³/月；第三阶梯为6.07元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度；第二阶梯0.5383元/度；第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为2.28元/m³；第二阶梯为2.5元/m³；第三阶梯为3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费