领秀翡翠山小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 领秀翡翠山小区位于丰台区卢沟桥板块。小区是由北京科技园置地有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区楼栋共76栋左右，其中A区20栋左右，B区56栋左右。容积率为1.2左右，小区户型面积有120㎡-235㎡左右的3-6居室，适合改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离京盛时代购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离中国航天科工集团七三一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离稻田地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区周边有中国石化加油站(长青路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离领秀翡翠山小区公交站约116m，565路公交在该站点停靠；距离迎宾东路公交站约524m，565路公交在该站点停靠；距离南宫路公交站约667m，565路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离康泉南路约473m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离稻田地铁站约4.5km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
嘉树国际幼儿园距离小区约1km，是一所私立幼儿园；首都师范大学附属云岗*(南校区)距离小区约1.1km，是一所公立*；云岗*距离小区约1.3km，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化率为35%左右，景观错落有致，多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区的外立面为面砖，以杏色主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，楼栋外立面没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共76栋左右，其中A区20栋左右，B区56栋左右。占地面积为480000㎡左右，总建筑面积为580000㎡左右，容积率为1.2左右，小区户型面积有120㎡-235㎡左右的3-6居室，适合改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于长青路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1086户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。但非小区人员也能随意进出小区，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 北京高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1095个，地下405个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
1个
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
京盛时代购物中心距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；子健超市(长青路店)距离小区约278m，商品齐全，方便居民日常生活；竹叶涮肉坊(总店)距离小区约161m，方便居民就餐。
医疗资源
中国航天科工集团七三一医院距离小区约1.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；北京市丰台区王佐乡东王佐村卫生所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金象大药房(云天店)距离小区约966m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南宫农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(北京南宫支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(清水绿洲嘉园营业厅)距离小区约462m，方便居民办理通信业务。
公共资源
塔西公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三院图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
遇见影院距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；新起点健身距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星空网咖(云岗路店)距离小区约2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置148㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择187㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约148㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区住房建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮效果非常好，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费