- 西潞园
- 24453 元/㎡
- 1992
- 住宅
- 商品房住宅
- 西潞北大街
- 单位自建
- 北京昊远隆基物业管理有限公司
小区概述
- 西潞园位于北京市房山区良乡板块，由北京昊远隆基房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为1993年，房龄距今较老。小区绿化率约30%，容积率2.1左右，楼间距在41m左右，采光好。小区由多层住宅构成，主打56㎡-66㎡左右的两居室，86㎡-106㎡左右的三居室，购房人群以刚需置业型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区里就有幼儿园和*，居民可就近入学；
- 小区周边生活设施配套齐全，居民购物逛街便捷。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民外出乘地铁不太便利；
- 小区于1993年竣工，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1339米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离地铁房山线-苏庄地铁站约1.3㎞，居民外出乘地铁不太方便；小区周边公交线路众多，有十几辆公交车经过，距离北潞园公交站约299m，途经公交有901、F27、F39、F61等多路公交车，居民乘公交外出方便；小区临近月华大街，距离约297m，适合自驾出行，但应注意单双号限行和避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富。北京市房山区良乡第二幼儿园与房山区良乡第三*都位于小区里，两所*都是公立*；小区东约500m就是房山区良乡第二*，是一所全日制*。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.8
物业服务
7.1
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，树木繁多，绿意盎然；小区道路两旁还种植着各类树木，树木生长年限较长，夏天绿树成荫，居民可在此观赏和夏日纳凉。小区内有有乒乓球台，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，邻里相处融洽，居住氛围浓厚。小区的卫生清理的比较及时，物业保洁早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为纯板楼设计，建筑结构为砖混。小区整体建筑风格比较朴实，整体比较简洁。小区外墙多以水泥外墙，以米黄色与砖红色涂料喷涂。小区墙体外围重新做了保温，楼顶做了防水，在小区物业的认真维护下，小区外立面整体看起来比较干净整洁，不太显老旧。
楼栋分布
小区属于成熟社区。建筑布局合理，容积率2.1左右，楼间距在41m左右。小区由多层住宅构成，主打56㎡-66㎡左右的两居室，86㎡-106㎡左右的三居室，户型方正实用，但很多房间没有窗户，采光通风较差。
出入口
小区有三个出入口和两个停车场。西门位于良乡西路22号，东门位于西潞北大街，机动车和行人都可从两个出入口通行；北门位于月华大街东约50m，仅限行人通行；一个停车场位于月华大街东200米，是小区居民内部停车场，不对外开放，另一个停车场靠近东门，为地上停车场。小区人车不分流，居民出入需注意行车安全。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 3498户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区建成较早，但卫生保持情况较好，小区内道路保洁人员每天都会清扫，垃圾清理及时；小区绿化维护情况一般，没有专人养护；小区电动车充电管理较为严格，保障了居民安全；物业服务质量相对较好，服务及时，居民提出的合理要求基本都能得到反馈。
安保
小区实行开放式管理，小区门口及重要路口都有保安严格值守，保安不定时巡逻，保证了小区居民的安全。外来人员及车辆出入要进行登记。小区内监控较多并与110联网，安全系数高，居民生命财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 北京鸿翔联物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离最近的大型商业中心-爱悦城965m，为居民逛街休闲提供了便利；距离永辉超市(西潞大厦店)约576m，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；小区距离物美便利店(西潞园店)约295m，满足了居民日常购物需求；距离大鸭梨(良乡店)约461m，距离麦当劳(西潞南大街店)约559m，居民外出就餐可选择性较多。
医疗资源
小区距离北京中医药大学房山医院(良乡分院)约640m，为三级中医(综合)医院，能满足小区居民的一般就医需求；距离房山区良乡地区西潞园社区卫生服务站约135m，为医保定点社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可以来此就诊；距离西潞仁人康平价大药房约120m，小区附近药店较多，居民买药方十分便。
生活服务
小区距离西潞园社区菜市场约284m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；小区周边有多家银行，距离最近的中国建设银行(西潞园储蓄所)约107m，居民来存取款很方便；距离中国联通(西潞园社区营业厅)约112m，居民办理通信业务很便利。
公共资源
距离三街健身公园仅668m左右，居民步行即可到达，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处；距离房山区政府约528m，居民办理相关业务比较方便；距离房山分局西潞派出所西门巡逻警务站约426m，居民的安全得以有效保障。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套比较齐全。距离新华国际影城(房山店)约660m，居民可来此看电影放松；距离鑫堡康年KTV(良乡店)约528m，年轻居民可在此聚会放松；距离红健跆拳道馆约154m，小区里的孩子可在此学习跆拳道；距离波士顿国际健身汇(良乡店)约417m，对身材要求高，喜欢健身的居民可来此运动。
西潞园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
24957元/㎡
0.24%
04-28
25067元/㎡
0.44%
05-05
25085元/㎡
0.07%
05-12
25019元/㎡
0.26%
05-19
25031元/㎡
0.05%
05-26
25110元/㎡
0.32%
06-02
25205元/㎡
0.38%
06-09
25233元/㎡
0.11%
06-16
25072元/㎡
0.64%
06-23
24794元/㎡
1.11%
06-30
24498元/㎡
1.19%
07-07
24453元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
28388元/㎡
0.45%
2023-09
28374元/㎡
1.58%
2023-10
27508元/㎡
2.83%
2023-11
27233元/㎡
2.57%
2023-12
26865元/㎡
3.41%
2024-01
26611元/㎡
1.6%
2024-02
26535元/㎡
3.52%
2024-03
25381元/㎡
8.12%
2024-04
24991元/㎡
9.33%
2024-05
25076元/㎡
11.99%
2024-06
24794元/㎡
11.96%
2024-07
24453元/㎡
12.06%
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