- 中粮京西祥云
- 44836 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 独义南路1号
- 北京稻香四季房地产开发有限公司
- 北京中粮物业管理有限公司
小区概述
- 中粮京西祥云小区位于北京市房山区地铁稻田站北800米处长韩路上，由北京稻香四季房地产开发有限公司投资开发，尚在规划中。2016年初开盘，预计2019年年底精装交房。小区共21栋楼，目前在售的都是高层精装住宅。户型建筑面积段在115-140㎡之间，主要为双主卧朝南户型，跨度较小，有三居室、四居室户型。
小区优缺点
优点- 小区自带大悦城，奥特莱斯，半岛广场，满足业主就近娱乐休闲需求
- 小区采用新风+三恒科技、华为Hi-Link、智控家居系统，为业主提供科技住宅
- 楼间距70米，户型南北通透，采光好
缺点- 小区正在建设中，周边配套尚不成熟
- 地段处于房山区，信号较差，可能会给业主现代化生活带来不便
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
714米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区800米处有房山线稻田站，链接9号线，规划中北沿线与10号线首经贸站相连，轨交便利
距离项目2公里为京港澳高速，驱车5公里即可达到南五环，自驾出行方便
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套不太充足，1公里范围内有2所幼儿园，但是没有*和*，孩子上学不太方便。
1、距离小区170米处有新奥大宁村双语幼儿园。
2、距离小区500米处有水米田·哈佛摇篮房山国际幼儿园，坐落于房山大宁山庄别墅区。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.8
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区为高层公寓式建筑，楼间距50-70米，户型南北通透，采光好。小区绿化率达到30%，较高，空气清新。小区的道路两旁生长了各种树木，草坪和花卉，树木笼罩道路形成林荫小路，走在里面给人清凉之感。
建筑特色
小区为高层公寓建筑，房屋是现代风格。小区建筑结构为板楼，板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。每栋楼向东偏15度角，增加了早晨采光，减少了下午的日晒。
楼栋分布
小区总共21栋楼。均为南北通透、方正布局，三面朝南。有115㎡的三居、125㎡的四居、140㎡的四居三种户型。目前在售6号楼115㎡户型。小区主推115㎡，三室两厅两卫，南北通透，楼间距50米左右，采光效果好。
出入口
小区尚未建设完毕，小区出入口信息暂且不明。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1253户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区自带室外篮球场和公共花园；项目东侧公园预计建设夜光跑道和彩虹连廊，方便业主在小区内足不出户健身娱乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是五矿国际信托有限公司，电话400-097-1077
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1610车位
- 地上210个，地下1400个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店。大都能够满足居民日常购物需求。
距离500米处有华联超市；距离小区900米处有家家乐超市等。
医疗资源
小区周边医疗配套不太充足，1公里范围内仅有1所医院，没有卫生所和药店。业主看病有所不便。
1、距离小区700米的北京今康中医医院是一家以中医、中药为特色的集医疗、预防、保健、康复为一体的综合性非营利一级甲等中医医院。
生活服务
由于小区项目正在建设，小区附近无银行等生活服务设施。
公共资源
由于小区项目正在建设，小区附近公园设施。
休闲娱乐
由于小区项目正在建设，附近周边并没有休闲娱乐信息。
中粮京西祥云近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
45483元/㎡
0.23%
04-21
45404元/㎡
0.17%
04-28
45379元/㎡
0.06%
05-05
45343元/㎡
0.08%
05-12
45341元/㎡
0%
05-19
45338元/㎡
0.01%
05-26
45179元/㎡
0.35%
06-02
45049元/㎡
0.29%
06-09
44873元/㎡
0.39%
06-16
44796元/㎡
0.17%
06-23
44817元/㎡
0.05%
06-30
44836元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
47626元/㎡
6.41%
2023-09
47396元/㎡
6.41%
2023-10
47107元/㎡
5.81%
2023-11
46481元/㎡
6.53%
2023-12
46732元/㎡
5.94%
2024-01
46770元/㎡
5.79%
2024-02
46191元/㎡
7.39%
2024-03
45703元/㎡
7.58%
2024-04
45392元/㎡
7.76%
2024-05
45228元/㎡
5.82%
2024-06
44817元/㎡
7.64%
2024-07
44836元/㎡
6.08%
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