锦绣华府(兖州)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣华府(兖州)位于兖州区兖州板块，为商品房住宅，于2017年竣工，开发商为兖州华勤地产有限公司，小区共18栋楼，为高层住宅，主推户型面积约114㎡-139㎡的三室和148㎡左右的四室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率38%，绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%，环境较好；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区距离商场较远，购物不方便；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约411m有检察院公交站，此站途经C6012路、兖州21路公交车，距离小区约618m有新一中北门公交站，途经兖州27路公交车，小区距离约871m有市行政办公中心公交站，途经兖州16路、兖州27路、兖州39路公交车，公交出行便利。小区距离徐州南路约504m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区距离约812m有锦华幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离兖州区实验小学(徐州南路)约374m，是一所公立小学。距离小区约691m有兖州实验初中(豫州路)，是一所公立初中。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.1
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率38%，园区内绿植、树木、花草搭配得体，且绿植生长旺盛，物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观，景观层次很好。小区有活动广场，公共设施有健身器材、儿童游乐设施等，居民休闲娱乐方便。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外墙均设有半米的防护层，阳台、飘窗都是双层真空玻璃，地下室装有防水石膏板，防水防潮隔音效果好。外立面为灰色和白色搭配，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共18栋楼，为高层住宅，均为二梯四户，主推户型面积约114㎡-139㎡的三室和148㎡左右的四室，户型南北通透，采光好。
出入口
小区有4个出入口，西一门、西二门临近冀州北路，南门临近文艺路，停车场位于西一门东北侧。南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1455户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为业主自管，每栋楼都设有负责人，负责解决本栋楼业主提出的问题。小区绿化较好，有专人负责定期修剪浇灌，公共设施定期维护保养，小区保洁打扫卫生及时，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。
安保
小区配有门禁与岗亭，业主刷卡进出，外来人员和车辆待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安，保护业主的人身财产安全。小区监控分布密集，有突发情况方便及时处理解决。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.65-1.95元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.6km有兖州银座(兖州店)，距离较远，居民购物不方便。距离小区约128m有家乐福购物中心，居民日常用品购买方便。小区距离约217m有小山羊重庆老火锅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有济宁市兖州区人民医院，居民就医方便。距离小区约170m有兖州孔民诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约274m有漱玉平民大药房(冀州南路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约4.4km有南关菜市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约1.0km有中国银行(兖州财富广场支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约183m有中国电信幸福里营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.1km有府后公园，居民晨练散步方便。距离小区约282m有兖州区龙桥街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.1km有兖州区图书馆(新百汇分馆)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1km有新百汇国际影城(成长湾店)，居民观影方便。距离小区约1.7km有君临量贩式KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约874m有哈威健身，居民健身方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择114㎡左右的三室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，减轻经济压力。对于预算充足的改善型家庭人群，建议选择139㎡左右的三室或者148㎡左右的四室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边有多所学校，教育资源较好，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租114㎡左右的三室，与室友分摊房租，后续物业费等也相对较低，可降低生活成本。家庭租户可以选择 139㎡左右的三室，房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，居民日常生活及逛街购物都不方便。小区距离医院较近，就医比较方便，小区环境较好，公共配套设施较好，居住舒适度较好。整体居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，流动性不大，住户多为年轻人，平时白天上班，作息比较规律。小区内老人孩子相对多一些，小区住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子，邻里关系相处融洽，友好和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.65-1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费