锦绣城北里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣城北里位于兖州区兖州板块，于2011年竣工。小区容积率为2.5。小区户型有面积在87㎡-168㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区距离府后公园比较近，公园风景优美，方便居民到此散步晨练。
小区优缺点
优点- 距离小区646m左右有太阳财富广场，方便居民购物；
- 距离小区286m左右有济宁市兖州区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
7.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区351m左右有人民医院公交站，停靠公交兖州17路等。距离小区353m左右有兖州人民医院公交站，停靠公交C6011路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区167m左右有冀州北路辅路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.9
55个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区181m左右有锦绣北里幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区713m左右有薛庙小学，是一所民办小学。距离小区719m左右有兖州育才学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。但小区里也有景观不错的地方，部分道路两侧种植有茂密的草地，青翠欲滴，郁郁葱葱。草地里均匀分布着高大的树木，沿道路方向延伸。但小区内总体绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和灰色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共13栋，小区容积率为2.5。小区户型有面积在87㎡-168㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是西门、南门、东门和停车场，西门位于供销e家百意超市附近，南门位于燕子果蔬附近，东门位于3号楼附近，停车场位于9号楼附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2036户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 缺乏公共设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有菜鸟驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区646m左右有太阳财富广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区90m左右有兔喜快递超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区286m左右有济宁市兖州区人民医院，是一所大型的三级综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区166m左右有小美医生，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区99m左右有菜鸟驿站（济宁兖州北里社区店），方便居民寄取快递。距离小区350m左右有济宁银行，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有天空之城量贩式KTV，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区347m左右有福源康足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在168㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在87㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在168㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。小区业主大都是单位事业人员 ，邻里关系相处融洽 ，素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费