学府花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 学府花园小区位于邹城区邹城板块，由邹城市恒益置业有限公司开发；小区共有10栋楼，容积率为2；户型为2-3房，户型面积约76㎡-142㎡，主力户型为126㎡左右的3居室和142㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民就医；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 板块周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约102m有邹城技校公交站，该站途经邹城8路公交车；距离小区约890m有学府颐景公交站，该站途经邹城215路、邹城8路公交车；距离小区约1km有孟子湖新区公交站，该站途经邹城101路、邹城203路、邹城215路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约459m有礼让路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约913m有新起点幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约474m有邹城第二实验小学孟子湖校区，该小学是公立小学；距离小区约925m有邹城市第一中学(孟子湖校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区有水池喷泉，整体环境比较整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为2，楼栋分布合理；户型为2-3房，户型面积约76㎡-142㎡；主推户型为126㎡左右的3居室和142㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于礼让路附近；北门位于礼乐路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1456户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班；外来人员和外来车辆不得随意进出小区，需要在保安处进行实名登记；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为学府花园物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4km有东城购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约523m有守国超市，居民日常采购比较方便；距离小区约2km有济泰便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有济宁医学院附属医院(邹城院区)，方便居民就医；距离小区约790m有邹城市大束镇黄家庙村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约677m有天惠阳光欣苑药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.5km有鑫琦农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.8km有枣庄银行普惠金融服务站，距离较远，居民办理理财业务不方便；距离小区约840m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约779m有中央公园，方便居民晨练和散步；距离小区约4.8km有邹城市图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约5km有邹城市政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有多格美容养生馆，居民美容比较方便；距离小区约2km有东方国会，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有悦动游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或新婚夫妇来说，可以购买面积在76㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买126㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周围教育资源较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人群，能够提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议与人合租76㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住126㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，居住舒适安逸；小区健身器材和儿童娱乐设施齐全，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住起来比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多事业稳定；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；小区也有较多年轻人，多为公司白领；居民之间的亲密度比较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费