山水文园西园解读
贺鹏
2022-04-27
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁10号线和14号线向西200米，距三环主线道向西200米
【小区户型】该小区4栋板楼围绕全部南北通透边户一梯一户其它一梯两户6-13层板楼底层和顶层均为复试结构
【小区设施】小区车位充足车位比1：2，车位问题您不要担心，而且物业有足够的车位可以租到，给业主解决了车多的问题
【生活配套】南门离永辉超市30米，西门离十里河地铁站100米，离医院1500米
【房屋品质】小区是08年开发的交房时间是09年，由力维凯亚开发，一层复式*顶层复式带*，车库防潮 隔音
不足
小区内部的配套不足，没有会所
马广星
2022-05-18
麦田房产
特色
【轨道交通】西园西南侧200米处为地铁十里河站，非常方便，距离东三环仅200米
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，*小户型为*平三居，居住人群纯粹，紧邻三环，园区有别墅人工湖景
【生活配套】南门永辉超市30米马路之隔，西门十里河地铁10号14号线100米，燕莎奥特莱斯1.8公里
【房屋品质】小区是08年开发的交房时间是09年，由力维凯亚开发，一层复式*顶层复式带*，车库防潮 隔音
不足
地上车位目前不足，有造成车辆乱停乱放现象地处东南三环，周边老旧小区较多
张翠芳
2022-05-05
麦田房产
特色
【轨道交通】从山水文园西园西门出1000米有十号线10里河站，从北门出500米有公交622交通设施齐全
【小区户型】山水文园西园为四期，仅4栋板楼共354户，联排、叠拼、双拼、独栋别墅56户，共计410户
【小区设施】地下车位有2574个，1：2的车位比例，社区里面自带会所，游泳池健身房都有
【生活配套】小区南门正对永辉超市，距106餐厅向东100米，底商配有银行
不足
地上车位目前不足，有造成车辆乱停乱放现象地处东南三环，周边老旧小区较多
童颖颖
2022-03-10
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁10号线和14号线向西200米，距三环主线道向西200米
【小区设施】小区车位充足车位比1：2，车位问题您不要担心，而且物业有足够的车位可以租到，给业主解决了车多的问题
【生活配套】南门永辉超市30米马路之隔，西门十里河地铁10号14号线100米，燕莎奥特莱斯1.8公里
【房屋品质】外立面建筑形态以古典欧式三段式为基础；主要建筑材料为：下段墙身为黄锈石、中段以天然浅色墙砖为主。
不足
小区多位大户型，属于改善型社区，总价相对高些。
陈勇奇
2022-05-12
麦田房产
特色
【小区户型】小区4栋板楼，15栋别墅，小面积*平米的三居室，都是一梯两户南北通透的户型
【小区设施】地下车位有2574个，1：2的车位比例，社区里面自带会所，游泳池健身房都有
【房屋品质】2008年开盘，10年交房，窗户采用双层玻璃，隔音效果好，车库防水防潮
不足
地上车位目前不足，有造成车辆乱停乱放现象地处东南三环，周边老旧小区较多
崔胜业
2021-08-30
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西侧300m为10号线和14号线十里河站，东侧为京哈高速，南侧为京沪高速。
【小区户型】小区有4栋矮板楼高13层，小户型为135平南北透通三居室，大户型为复式，带阁楼露台或者花园。
【小区设施】小区没有凉亭水系环绕，有一块足球场地，另外还有儿童娱乐场地。
【房屋品质】小区为08年楼盘，交付标准为1万/平，玻璃全部为双层真空玻璃，隔音效果佳，全部为中央空调。
【居民素质】小区自住率为90%，主要为公司高管和事业单位领导，整体居民素质比较高。
不足
物业费偏贵一点，不过管家管理到位。
范雨
2022-04-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口北侧是弘燕路，连接东三环和东四环，西侧东三环路150米，西侧东四环路1500米
【小区户型】西园一共有4栋板楼，14栋别墅，平层、复式、错层、联排、叠拼、双拼、独栋都有，户型比较丰富
【房屋品质】小区是08年开发的交房时间是09年，由力维凯亚开发，一层复式*顶层复式带*，车库防潮 隔音
不足
小区内部的配套不足，没有会所
柳国华
2021-05-29
麦田房产
特色
【轨道交通】十里河地铁口位于小区西南方向100米，可以换乘14号线和十号线，坐地铁8站可达望京地铁站
【小区户型】西园别墅区一共19栋住宅，其中4栋板楼，15栋别墅。小户型是137平三居室。小区环境优美。
【小区设施】有5万平米花园堪称当代“万园之园”，依循地势走向挖湖堆山，缀石理水，另外还配有24H管家。
【房屋品质】房子2009年交房，洋房为中式精装修风格，联排和双拼为毛坯交房。
【居民素质】租户占比少，业主素质高，精英商务人士居多，人员不密集
不足
大户型为主，总价过高。
刘微微
2020-09-08
麦田房产
特色
【轨道交通】出门200米为10号线、14号线 十里河站，到国贸5公里
【小区户型】西园有4栋板楼、15栋别墅，户型有平层、复式、错层、联排、双拼和独栋，面积从135-1000平米不等
【其他描述】山水文园以世界上宜居的城市温哥华环境为蓝本，拓三湖 筑两山 修一河、规划万米清溪的观景园林
【生活配套】西园南门正对永辉超市！1-3.5公里到达富力广场，合生汇、燕莎奥特莱斯等大型商超
【房屋品质】于2008年精装交付，全部落地窗隔音效果好，开发商不错，阁楼、室内、车库防水防潮，质量非常好
不足
西园为高端别墅区，面积和总价均偏高
党建新
2020-12-04
麦田房产
特色
【轨道交通】山水文园距离华威桥300米，距离十里河地铁站400米，
【小区户型】别墅区，四栋板楼南北通脱，大三居四居，楼间距50米到80米，采光好，
【小区设施】四栋板楼，十五栋别墅围湖而建，位于一号楼和二号楼间有观景凉亭，人车风流，车位配比1:1.3
【生活配套】山水文园的北向距离三千米就是大型购物商场合生汇，距离燕莎奥特莱斯3.5公里，
【居民素质】居住在山水文园的人群，都是成功人士，有部分是中年人 邻居关系和谐
不足
教育配套不是很完善，物业费相对高一点。
李明轩
2021-11-11
21世纪不动产同创
特色
【小区户型】西园1-4为高层洋房 5-6号楼为两派别墅 7-19后楼连拼别墅 楼间距80米
【其他描述】物业费4.98元 24小 时物业服务
【小区设施】小区自带万平湖景 带两个花园 小区自带凉亭
不足
板楼太少了，小户型没有
李怀亮
2020-10-02
麦田房产
特色
【轨道交通】离10号线十里河地铁站500米，10号线是换乘站，可换乘7/14/1/5线路，能到达北京西，北京南站
【小区户型】小区4栋板楼16栋别墅，洋房354户，别墅56户，楼间距80米以上，每套房子采光都不受影响。
【小区设施】小区有2.5万平湖泊景观，湖内有各式锦鲤，湖中心有喷泉，假山凉亭，小桥流水穿插于湖区。
【生活配套】往南30米是永辉超市，往北80米有106餐厅，双龙超市，菜篮子，银马KTV，西北100米是中山医院。
【房屋品质】08年精装交房，全落地飘窗带开放式阳台，双层LOW-E降噪玻璃，南北通透，使用率高达86％。
不足
车位配比1：1.5，不是很充足，总价高不适合刚需客户。
杨闰升
2022-03-11
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁2号线800米距离，公交车站600米，在小区东南方向。去往东大桥站和平谷都非常方便。
【小区户型】目前在售5.6号楼，户型套内71-84平米，三室两厅一卫和两室，总高8层一梯两户的版式结构纯洋房。
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
魏佳奇
2021-01-30
我爱我家
特色
【轨道交通】距离地铁10号线，14号线，十里河站仅有360米。
【小区户型】西园有4栋板楼，15栋别墅，户型有平层，复式，错层，联排，双拼和独栋，面积从135-1000平米不等
【小区设施】有5万平米的花园，2.5万平方湖泊景观，湖中心有喷泉，假山凉亭，娱乐设施，秋千，单杠。
【生活配套】周边200米内有大型永辉超市，106餐厅，玉林烤鸭店，
【房屋品质】2008-2010年精装交房，全部落地窗隔音效果好，开发商不错，阁楼，室内，车库防水防潮，质量特别好
不足
西园户数较少，入住率不高，园区比较空旷
李旭颖
2020-09-12
麦田房产
特色
【轨道交通】园区的西南角就是十里河地铁站，距离200米，包含10号线14号线，开车直接就能从华威桥上三环。
【小区户型】4栋板楼，15栋别墅，共410户，以世界宜居城市温哥华为环境指标蓝本，最小面积137平三居起。
【其他描述】山水文园有自己的物业，物业费4.98-7.98不等，全部地下停车位，人车分流。
【小区设施】小区有2.5万平湖泊，环湖建筑，9米林地高差，绿化率高达70%，湖中有喷泉园区内自带会所。
【房屋品质】2008年开盘，2010年入住，北京力威斯凯亚开发商，采用进口石材外力面，防潮隔音效果好。
不足
地处东南方向，周边会有部分老旧小区，南侧有十里河建材城和回迁房
刘宁
2020-05-31
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁10号线 14号线距离小区仅400米周边10余条公交路线 紧邻三环路 大望路 四环路
【其他描述】浓厚的生活气息，临近CBD核心的优势位置，愿你走出都市繁华，在此处山水居所享受生活带来的宁静与舒适。
【生活配套】小区南门出来30米即是富华弘燕大厦，里面有永辉超市等；
【房屋品质】小区是2007年开盘，2008年入住的，小区地面是抬高的，英伦风格的外立面，内有8000平人工湖
不足
单价太贵，而且都是大户型，总价高。
刘猛
2020-06-25
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁10/14号线十里河站仅有360米，
【小区户型】小区共有4栋板楼16栋别墅410户，全部都是板楼，一梯2户，精装交房
【小区设施】小区有1.2万平人工湖，有假山，有水系，亭台楼阁一应俱全
【生活配套】周边200米内有大型永辉超市，永辉超市，106餐厅，玉林烤鸭店，松子餐厅，
【房屋品质】本小区2008-2009年精装交房，全部都是一梯2户，落地窗，主卧带开放式阳台，
不足
总价有点高，最小户型是135平3居室
闫涛
2021-01-01
麦田房产
特色
【轨道交通】紧邻东三环，500米到地铁10号线和14号线十里河站，以及多路公交车站十里河桥北站
【小区户型】小区内有4栋板楼15栋别墅，有平层，复式，错层，双拼，联排，独栋，等产品很多样化
【小区设施】园区绿化好，有20000平人工湖，有喷泉，小桥，人车分流，车位充足
不足
车位紧张、物业费4.98元。山水文园总价过高，车位紧张，物业管理一般
李超
2021-01-06
21世纪不动产同创
特色
【小区户型】房子1--4号楼为高层洋房，5--6号楼为联排别墅，7-19号楼为双拼别墅，楼间距都在80米
【小区设施】小区自带万平湖景，带两个花园，小区自带凉亭
【房屋品质】房子2009年交房，洋房为中式精装修风格，联排和双拼为毛坯交房。
不足
小区户数少，小区人气不旺。
杨玲玲
2019-06-29
麦田房产
特色
【轨道交通】西园西南侧200米处为地铁十里河站，非常方便，距离东三环仅200米
【小区户型】山水文园西园为四期，仅4栋板楼共354户，联排、叠拼、双拼、独栋别墅56户，共计410户。
【生活配套】社区南门外为大型超市永辉超市，北门外为高端餐饮连锁店。有中餐和日料店等。东门外中园内为游泳健身馆。
【房屋品质】社区4栋板楼为精装修交房，交房时间为2009年。别墅均为2012年以后交房，毛坯和精装均有。
【居民素质】常住人群少，居民素质高。
不足
最小户型为135平三居室，至少1350-1400万，入住门槛高，地势西高东低，对于一些客户来说会觉得爬坡比较累。
