山水文园西园解读
柯桂麒
2020-10-06
特色
【小区户型】小区有四栋板楼，二栋联排，在园子中间有13栋独栋别墅。
【其他描述】小区的物业费是3.98元。
【小区设施】有多个花园，凉亭，小区门口是京东生鲜，送菜到家。
【生活配套】南门是永辉超市，西门有双龙超市、京东生鲜，距离都在100米内，十分方便。
不足
小区的不足之处是总价高
马子阳
2021-05-30
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场等娱乐设施，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领。邻里关系好，多数都是年轻人。社区流动人口小。居民素质高。
不足
小区的车位不是太充足。
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2020-12-12
特色
【小区户型】小区是一梯两户的洋房和双拼，独栋别墅，主力户型130-175还有189平米小四居，适合享受安静的居住
【小区设施】西园绿化75%，9米的林地差，小区园林设计非常不错，配备休闲大凉亭，老人晒太阳，小孩玩耍，互不打扰
不足
1:大户型，总成本高
2:9米的高低差，如果是有年迈的老人，不方便独自在园区出行，活动区域适当受限
戴兴华
2020-03-08
特色
【轨道交通】地铁10号线 14号线距离小区仅400米周边10余条公交路线 紧邻三环路 大望路 四环路
【小区户型】小区共4栋板楼，13栋别墅其中有双拼和栋 面积小户型比较少135平米 以别墅为主
【小区设施】小区6000平米人工湖和湖中小岛 带一个会所 有开发商持有
【生活配套】小区南门对面永辉超市 海鲜城 小区北门106餐厅 双龙超市
不足
小区面积小 ，楼间距比较小，户型面积太大 居成本高
闫浩
2020-02-25
美联
特色
【轨道交通】地铁10号线与地铁14号线交汇，十里河站，约200米就到，可以换乘到国贸、北京西站。
【小区户型】共4栋板楼，15栋别墅，4栋独栋，2栋联排，1栋叠拼，8栋双拼顶层复式及一层带花园别墅，均为南北向
【其他描述】物业是山水文园物业.4.98元，每栋楼都有个专属管家，专人服务
【生活配套】离永辉超市200米，离地铁500米，离船舶酒店500米，离医院1公里内，
【房屋品质】防水防潮功能做的特别好，窗户采用双层中空low-e玻璃，隔音降噪功能特别好。
不足
户型大，总价高，都是大面积1000万起的
王闯
2019-12-02
美联
特色
【轨道交通】地铁10号线与地铁14号线交汇，十里河站，约200米就到，可以换乘到国贸、北京西站。
【小区户型】都是一梯两户，总层数10层矮板楼，全部南北通透，顶层为复式带露台40-60平米
【小区设施】以西高东低别墅湖景为主题，台地下是大型湖景。从北门直接下车下地下停车场，小区中心为7000平米人工湖
【生活配套】周边生活配套齐全，500米内有双龙超市、永辉超市、106家宴，300米内有北京银行、建设银行等
不足
教育资源略微不足，周边没有特别好的*。
文明远
2019-09-04
我爱我家
特色
【小区户型】西园也叫四期，1.2.3.4号楼是小高层，其余的有叠拼、联排、双拼和独栋，面积135-1000余平；
【其他描述】山水文园自己的物业，物业费4.98-7.98元不等，全部地下停车位，人车分流。
【小区设施】小区中心有两万平的人工湖，湖中间有喷泉，小区南门和北门也有喷泉，自带有会所；
【生活配套】小区南门出来30米即是富华弘燕大厦，里面有永辉超市等；
【房屋品质】山水文园集体开发，2009年楼龄，精装交房，地势西高东低，采用石材和红转外立面；
不足
户型面积大，总价过高。
侯黎
2020-05-23
特色
【小区户型】山水文园西园是由低密度的洋房和别墅组成 超大楼间距
洋房为1梯2户居多 部分楼栋1梯1户
【小区设施】皇家私园堪称当代“万园之园”，依循地势走向，挖湖堆山，缀石理水，千米灵动水系，九米林地高差，
【生活配套】周边生活配套成熟 小区的西门是永辉超市 北门有各种餐厅
【房屋品质】外立面建筑形态以古典欧式三段式为基础；主要建筑材料为：下段墙身为黄锈石、中段以天然浅色墙砖为主、
不足
都是大面积户型 没有小户型。
周亚栋
2021-04-04
特色
【小区户型】山水文园西园又名四期，已别墅为主，6栋双拼别墅，6栋独栋，2栋联排组成，面积在600平米起
【小区设施】小区6000平米人工湖和湖中小岛 带一个会所 有开发商持有
不足
小区都是大户型所以总价有点高 车位紧张
徐勇
2019-11-02
特色
【轨道交通】地铁10号线与地铁14号线交汇，十里河站，约200米就到，可以换乘到国贸、北京西站。
【小区户型】都是一梯两户，总层数10层矮板楼，全部南北通透，顶层为复式带露台40-60平米
【小区设施】以西高东低别墅湖景为主题，台地下是大型湖景。从北门直接下车下地下停车场，小区中心为7000平米人工湖
【生活配套】周边生活配套齐全，500米内有双龙超市、永辉超市、106家宴，300米内有北京银行、建设银行等
不足
教育资源略微不足，周边没有特别好的*。
吴凯利
2019-11-01
润邦地产
特色
【轨道交通】小区门口北侧是弘燕路，连接东三环和东四环，西侧东三环路150米，西侧东四环路1500米
【小区户型】11种，南北通楼板楼，临湖别墅，顶层复式，137平--527平，南北通透的3--5居室
【其他描述】物业是山水文园自己的物业，平层物业费是4.98元，顶层复式5.98元，一层复式6.98元
【小区设施】地下车位有2574个，1：2的车位比例，社区里面自带会所，游泳池健身房都有
【生活配套】南门离永辉超市30米，西门离十里河地铁站100米，离医院1500米
不足
房子面积都大总价高了
侯黎
2020-05-23
特色
【轨道交通】小区近邻东三环主路 周边有地铁10 14号线十里河地铁站交汇处
【小区户型】小区是由洋房和别墅组成，有4栋板楼，本小区大户型，适合高端人群。
【生活配套】小区南门就是永辉超市 北门就有106餐厅 玉林烤鸭店等
【房屋品质】外立面建筑形态以古典欧式三段式为基础；主要建筑材料为：下段墙身为黄锈石、中段以天然浅色墙砖为主、
不足
周边没有特别大的商业广场
刘鹏举
2021-01-27
我爱我家
特色
【轨道交通】五百米地铁十号线和地铁十四号线.距离国贸五公里
【小区户型】平层三居134/189平米平层四居280-306平米底层复式和顶层复试240-640平米，南北通透，
不足
没有太好的教育配套，户数少有点空旷
车红儒
2021-06-20
我爱我家
特色
【小区户型】小区4栋板楼16栋别墅，洋房354户，别墅56户。楼间距80米以上，每套房子采光都挺好。
不足
小区内部有上万平中心湖。园区有流动水系，绿化率75%
付晨阳
2019-10-26
特色
【轨道交通】位于东三环华威桥东500米，也是三个园区中近三环的小区。南门出门西行500米是10.14号线十里河站
【小区户型】山水文园西园也叫山水文园别墅区，小区由4栋洋房，1栋叠拼，4个独栋，8栋双拼，东南角联排别墅组成。
【生活配套】1公里内有双龙超市、永辉超市，1-5公里可到距离富力广场、燕莎奥特莱斯、北京星光天地、合生汇大型商超
【房屋品质】小区07年开盘，08年陆续入住，整体地势东低西高，寓意步步高升。整体英伦风格，中心为8000方人工湖
不足
小区入住率没有中园及西园高，人气稍差一些。小区地面为东低西高坡地，家里有老人小孩行动不便的不太适合
林派宇
2020-07-25
特色
【轨道交通】山水文园西园南门向西步行200米就是地铁10号线十里河站是双地铁14号线
【小区户型】山水文园西园是由16栋别墅和4栋矮板楼组成，共410户，户型有平层、复式、别墅
【小区设施】区内有1.2万平人工湖、水系、假山、凉亭
【生活配套】山水文园西园南门对面50米就是永辉超市，北门向东100米是106餐厅
不足
山水文园没有配套*
林派宇
2020-03-05
特色
【轨道交通】小区南门向西500米就是双地铁10号线14号线十里河站
【小区户型】社区内4栋板楼，6栋独栋别墅，6栋双拼，2栋联排，1栋叠拼板楼为9-12层
【小区设施】小区车位比例1:1.3 车位充足，小区绿化75%中间有一个观景湖
【生活配套】周边生活配套齐全，500米内有双龙超市、永辉超市、106家宴，300米内有北京银行、建设银行等
不足
小区户型没有一居室及两居室，小户型136平三居室
戴兴华
2020-02-27
美联
特色
【轨道交通】地铁10号线 14号线距离小区仅400米周边10余条公交路线 紧邻三环路 大望路 四环路
【小区户型】小区共4栋板楼，13栋别墅其中有双拼和栋 面积小户型比较少135平米 以别墅为主
【生活配套】小区南门对面永辉超市 海鲜城 小区北门106餐厅 双龙超市
不足
小区面积大 ，没有小户型 总价偏高，物业费6.8/平 物业费偏高
尹彪
2019-11-01
特色
【轨道交通】地铁10号线 14号线距离小区仅400米周边10余条公交路线 紧邻三环路 大望路 四环路
【小区户型】小区共4栋板楼，13栋别墅其中有双拼和栋 面积小户型比较少135平米 以别墅为主
【小区设施】小区6000平米人工湖和湖中小岛 带一个会所 有开发商持有
【生活配套】小区南门对面永辉超市 海鲜城 小区北门106餐厅 双龙超市
不足
小区面积小 ，楼间距比较小，户型面积太大 居成本高
陈燕
2019-11-07
特色
【轨道交通】地铁10号线 14号线距离小区仅400米周边10余条公交路线 紧邻三环路 大望路 四环路
【小区户型】小区共4栋板楼，13栋别墅其中有双拼和栋 面积小户型比较少135平米 以别墅为主
【小区设施】小区6000平米人工湖和湖中小岛 带一个会所 有开发商持有
【生活配套】小区南门对面永辉超市 海鲜城 小区北门106餐厅 双龙超市
不足
小区面积小 ，楼间距比较小，户型面积太大 居成本高