燕京航城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 燕京航城位于北京周边创意谷街778号，属于燕郊板块。小区是由三河上京房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由1栋超高层组成，占地面积为330000㎡，总建筑面积为1200000㎡，住户共1000户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离燕京航城西门公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区楼体采用外墙保温层隔热防潮材质，保温隔热效果好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
1143米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区3.6公里有地铁平谷线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离燕京航城西门公交站300米，距离燕京航城北公交站300米，距离鑫乐汇公交站300米，通过该三个站点的公交线路有501路、304路、818路、893路、301a路和301b路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东行驶1.1公里到达迎宾路，神威北大街距离小区300米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.8
97个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色童园幼儿园、三河市第八*和燕郊十四中等*。
1、金色童园幼儿园距离小区400米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、三河市第八*距离小区900米左右，*重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、燕郊十四中距离小区400米左右，教学设施齐全，教学质量有保证。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为44%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，以砖红色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为330000㎡，总建筑面积为1200000㎡，容积率为2.99，小区共由1栋超高层组成，住户共1000户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为73㎡，二居户型为71㎡-116㎡，三居户型为88㎡-137㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在西边，小区西门靠近地之源绿色果蔬店。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 12159户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务水平较高，物业收费较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安家物业管理有限公司，办公地点在小区8号楼东侧物业管理处，联系电话为：010-80841313。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共5000车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、润家超市和姥姥家坛子肉等。
1、世纪华联超市距离小区约200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、登奥社区便民超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、姥姥家坛子肉距离小区200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有国友堂中医院、三河燕郊永泰医院和常和医院等。
1、国友堂中医院距离小区700米左右，设备精良，专科优势明显。
2、三河燕郊永泰医院距离小区500米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、常和医院距离小区500米左右，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行ATM、阳光菜市场和中国移动等。
1、中国建设银行ATM距离小区200米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、阳光菜市场距离小区100米左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国移动距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有燕郊植物园、燕郊公园和燕郊滨河森林公园东区等。
1、燕郊植物园距离小区2.1公里左右，植物园环境优美，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、燕郊公园距离小区2.9公里左右，风景宜人，空气清新。
3、燕郊滨河森林公园东区距离小区3.1公里左右，居民可到此处游览玩耍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有时光走廊音乐酒吧、沫弦音乐和上岛咖啡等。
1、时光走廊音乐酒吧距离小区300米，该酒吧的环境良好，能够给居民留下难忘的体验。
2、沫弦音乐距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上岛咖啡距离小区约300米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区距离公交站较近且周边有对口*，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，适合想要就近携带小孩读书的陪读家庭租住。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离燕京航城西门公交站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的企事业单位和较多的商场，居民大都为在附近商场上班的员工和在公司上班的工作人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近*，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费