宣颐家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 宣颐家园小区位于北京市大兴区旧宫板块，由北京宣颐房地产开发有限责任公司开发建成，于2004年竣工，小区楼栋总数约为47栋，容积率为1.29，小区户型面积有34㎡-272㎡左右，房型为1-5室和7室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距离小区880m左右有旧宫-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(三元旧宫加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
884米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区880m左右有旧宫-地铁站，该站途经地铁亦庄线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有宣颐家园-公交站，524路、680路、825路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2㎞左右有德贤路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区800m左右有北京市大兴区旧宫镇第一中心幼儿园分园，是一所公立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有海淀区实验*(大兴分校)，是一所公立*。距离小区600m左右有旧宫*，是一所公立*。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约37%，景观设计较好，园中有林，林中有园，精心选植的观赏树种和鲜花碧草铺满小区，其中亭台楼阁、假山湖泊、雕刻石艺、流水喷泉、长廊环壁散落其中，站在楼上向下眺望，小区花园美景尽收眼底。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为47栋，建筑类型为多层、小高层、高层，容积率为1.29，小区户型面积有34㎡-272㎡左右，房型为1-5室和7室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
宣颐家园有6个出入口，北门位于旧宫镇小红门路28号，南门位于科技路39号附近，无法通行，东门位于旧宫镇小红门路43号，仅行人通行，地上停车场位于小红门路28号宣颐家园对面，停车场位于旧宫镇小红门路28号宣颐家园，入口位于宣颐路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2283户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 北京佳安颐园物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
2个
购物中心
1个
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有旭天旧宫商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区270m左右有世纪华联超市(科技路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有启源便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有北京育龙和谐医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有北京市大兴区旧宫镇社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有神州华康低价药房(科技路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区300m左右有北京市农村商业银行(大兴支行东路分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(旧宫营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有碧海公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有大兴公安分局红星派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有华美国际影城(小红门路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有唱吧麦颂(旧宫店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择34㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择272㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住34㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离商场、医院等较近，居民购物逛街和看病就医比较方便，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
业主特征
小区住户上班的人比较多，整体素质较高，小区多为业主自住，流动性较小，居家生活气息浓厚，小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费