红星8号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红星8号位于任城区域振宇批发市场板块，竣工于2009年，由九巨龙房地产开发集团有限公司开发完成，小区容积率约为2.87，小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-151㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是万达广场(济宁太白路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离济宁市中医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近浣笔泉商业步行街/红星中路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为25%，环境一般。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m是青少年宫公交站，该站停靠9路、15路、26路等公交。距离小区210m左右是市委公交站，该站停靠37路、 38路、D15路等公交，小区附近约390m还有公交集团公交站，该站停靠4路、8路、15路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约110m是浣笔泉商业步行街/红星中路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.9
初中
10.0
183个
附近幼儿园
32个
附近小学
45个
附近初中
济宁市任城幼儿园距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，济宁市实验小学距小区约535m，该学校是一所公立小学，济宁学院附属中学(红星校区)距小区约240m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.2
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为25%，小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面颜色以米黄色为主，底层搭配商量咖色，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为2.87，小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-151㎡左右的2-3居室。
出入口
小区主出入口位于红星中路8号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 629户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东九巨龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.7
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
8个
购物中心
1个
商场
221个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有万达广场(济宁太白路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有大润发(济宁店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约875m处有印象里韩式烤肉(万达店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约785m有济宁市中医院，该医院为一所三甲中医医院，方便居民就医。距离小区约560m有任城王大磊诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约245m有广联医药(声远药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区570m左右的秦庄农贸市场，比较便利；距离小区185m左右有中国邮政储蓄银行(济宁市红星营业所)，居民办理银行业务方便；距离小区320m左右有中国电信(建设路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区515m左右是济宁市任城区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约755m处是人民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约705m有济宁上河影城(运河城店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有咪乐星KTV(秀水城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约485m有济宁御风云尚游泳健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为151㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费