京南嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 京南嘉园位于北京市房山区域窦店板块，由北京房地国际房地产开发有限公司，于2008年竣工。小区共24栋楼，容积率1.04左右，为多层建筑。小区户型面积有35㎡-157㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边的商业配套比较完善，便于居民逛街购物；
- 小区周边休闲娱乐场所丰富，方便居民日常休闲。
缺点- 于庄农贸市场距离小区较远，不方便居民日常买菜；
- 小区距离窦店路较近，有一定的噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区162m左右有京南嘉园公交站，停靠公交835路、 F27路、F28路等，居民可乘坐公交车出行；距离小区250m左右有窦店路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，窦店中心幼儿园距离小区约629m，是一所教育部门办园的幼儿园；窦店中心*距离约787m，是一所农村完全*；中央广播电视中等专业*(经纬分校)距离小区约189m，是中华人民共和国教育部直属并依托国家开放大学设置的中等专业*。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.1
环境概况
小区内植被种类十分丰富，内部环境维护得十分良好。公共区域的环境定期进行清理和维护，修剪的比较整齐，给居民营造比较舒适的居住环境；小区的保洁阿姨定期打扫卫生，路面基本没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面上部为淡蓝色和白色，下部红棕色为，整体简约优雅。小区的维护比较得当，没有出现明显的外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率1.04左右，为多层建筑。小区户型面积有35㎡-157㎡左右的1-4居室，住房的采光和通风情况良好，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为西门、北门、北1门、东门和北2门，西门靠近美好家园房产，北门靠近京南旭日超市，北1门靠近工会服务站窦店镇总工会，东门靠近华宇商务宾馆，北2门靠近东门和金阳超市。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1404户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.04
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京助之力达物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区439m左右有华冠生活购物广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约115m处有京南旭日超市(京南嘉园店)，购买生活用品比较方便；距离小区约437m处有肯德基(窦店餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
北京张锁中医骨伤医院距离小区约121m，该医院为一级医院；北京市房山区窦店镇西安庄村卫生室距离小区约711m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约126m有仁德益药店(万窑路店)，方便居民日常买药。
生活服务
整体来说，小区周边生活配套一般，于庄农贸市场距离小区2.9km左右，不方便居民日常采买；距离小区372m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北京房山区窦店营业所)，便于居民日常存取款财；小区距离中国移动约223m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，窦店公园距离小区541m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区808m左右有窦店派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区364m左右有库尔影院，闲暇时可以到此观影；距离小区171m左右有盲人按摩，居民可到此处进行按摩，舒缓身心；小区距离古月狼搏击会馆364m左右，深受年轻男士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于年轻的单身购房者来说，建议选择35㎡左右的1房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择157㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行简单的装修，提高舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租户在租房屋之前要对房屋的各项设施提前进行检查，以免发生不必要的麻烦；对于单身的租房人士，可以选择租住35㎡左右的1房，价格较低，可以减轻压力。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区地理位置优越，距离公交站较近，因此业主多为周边的上班族，整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处的十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费