如意樱花苑(北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 如意樱花苑(北区)位于济宁市任城区振宇批发市场板块，于2000年竣工，小区楼栋总数为26栋，由高层、多层组成，容积率为1.92，绿化率20%，小区主力户型面积为54㎡左右的两居室，90㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率20%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有公交加油站-公交站，1路、36路、37路等多条公交线路途经此站，距离小区340m左右有齐鑫花园小区-公交站，37路支线、203路、303路等线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区3.7㎞左右有内环高架路入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.5
127个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有山推齐鑫幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有济宁市实验小学(华城校区)，是一所公立小学。距离小区400m左右有济宁市第十五中学，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率20%，整体环境较为一般，没有太多花花草草，植被覆盖面积较小，树木和草坪零零散散，修剪维护做的不是很好，小区有篮球场、儿童游乐等、健身器材等公共设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为淡黄色涂料粉刷而成，整体比较简洁，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为26栋，由高层、多层组成，容积率为1.92，小区主力户型面积为54㎡左右的两居室，90㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
如意樱花苑(北区)有一个出入口和一个停车场，北门位于太白楼东路24号，停车场位于太白楼东路24号，靠近小区2栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1310户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，但是对绿化维护较为一般。
安保
小区配有多名保安，小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 樱花园物业管理处
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有济宁银座商城(太白东路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区70m左右有东诚超市，方便居民购买日常所需。距离小区360m左右有京东便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有济宁市第二人民医院，是一所二级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区300m左右有任城王美玲内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有广联医药吉祥药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有东发农贸大市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有中国邮政储蓄银行(吉祥支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动(志恒店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有百花公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区9000m左右有太白东路派出所(太白楼东路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有万达影城(万达广场济宁太白路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区460m左右有佰乐汇量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择54㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择90㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住54㎡左右的两居室，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择90㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小户型多为年轻上班族，文化水平较高，大户型多为三代人共同居住，年轻人上班，老人看孩子，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费