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- 九州方圆
- 4655 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 九州中路
- 兖州火炬房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 九州方圆位于兖州区兖州板块，该小区于2010年竣工，是由兖州火炬房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为1.92，小区共有103栋住宅楼，由多层组成。目前小区主力户型为95㎡左右的二室和127㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距商场较近，是逛街购物的好去处；
- 小区周边公园较多，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区500m左右有君临新天地公交站，途经C6012路和兖州21路等；距小区约600m还有九州方圆公交站，途经兖州16路；距小区约600m还有五里庄社区公交站，途经兖州27路，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；小区临近青州路和扬州南路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.9
83个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距小区200m左右有英才幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约300m还有汇佳幼儿园(五里庄社区北)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约300m是济宁市兖州区实验小学(五里庄校区)，是一所公办小学；距小区2km左右有新兖中心小学，是一所公办小学；距小区约900m是济宁市兖州区第一中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为20%，道路两旁有草坪和高大的树木等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也会定期修剪，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和白色的涂料构成，整体设计较为美观；小区于2010年竣工，房龄较老，物业维护的较为一般，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.92，小区共有103栋住宅楼，由多层组成。目前小区主力户型为95㎡左右的二室和127㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共19个出入口，小区东门位于扬州南路附近，此出入口仅供行人通行；南门位于龙桥街道大禹南路附近；西门位于大禹南路附近；北门位于九州中路附近，此出入口仅供行人通行；北一门位于九州中路附近；北2门位于九州中路附近；北二门位于九州中路附近；东南3门位于扬州南路附近；东南6门位于扬州南路附近；E区停车场位于九州中路附近；C区东南1门位于扬州南路附近；东南2门位于扬州南路附近；D区停车场位于扬州南路附近；D区北门位于九州路附近；F区停车场位于九州中路附近；B座停车场位于九州中路附近；A座停车场位于九州中路附近；东南7门位于扬州南路附近；东南5门位于扬州路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 6516户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共430车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.3km有兖州银座(兖州店)，约2.4km是贵和购物广场(兖州店)，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多超市，距小区50m左右有联华超市和妍妍超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.5km有济宁市兖州区人民医院，是一所二级甲等综合性医院；距小区100m左右是龙桥街道办事处九州方圆居民委员会云路卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有天健医药连锁和天健医药等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距菜市场较远，约2.9km是南关菜市场，居民买菜较为不便；距离小区400m左右有兖州农商银行和中国工商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区700m左右有君临健身公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.6km还有百卉公园，公园内环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.5km左右有新百汇国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约400m有乐尚量贩KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约60m有人文台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约30m有秋瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
九州方圆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
4807元/㎡
0.91%
01-26
4757元/㎡
1.04%
02-02
4727元/㎡
0.63%
02-09
4726元/㎡
0.02%
02-16
4735元/㎡
0.19%
02-23
4754元/㎡
0.4%
03-02
4769元/㎡
0.32%
03-09
4742元/㎡
0.57%
03-16
4713元/㎡
0.61%
03-23
4699元/㎡
0.3%
03-30
4669元/㎡
0.64%
04-06
4655元/㎡
0.3%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
5270元/㎡
15.44%
2024-06
5222元/㎡
16.19%
2024-07
5076元/㎡
17.33%
2024-08
5047元/㎡
14.02%
2024-09
5033元/㎡
13.28%
2024-10
5040元/㎡
10.57%
2024-11
5026元/㎡
9.28%
2024-12
4926元/㎡
9.52%
2025-01
4771元/㎡
11.71%
2025-02
4749元/㎡
10.58%
2025-03
4695元/㎡
11.67%
2025-04
4655元/㎡
12.61%
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