怡和花园(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和花园(一期) 位于兖州区域兖州板块，由兖州市惠民城建投资有限公司开发完成，小区容积率2.2，小区共有36栋楼，由小高层和高层建筑组成，多是一梯两户和两梯三户的设计，户型主要以93㎡-97㎡左右的两房、104㎡-137㎡左右的三房以及142㎡左右的四房为主，刚需置业和改善为主的人群均在此购买。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约450m是怡和家园公交站，可乘坐C6011路;c6011路;兖州13路等交。距离小区460m左右是怡和花园公交站，可乘坐兖州13路;兖州17路;兖州39路公交，小区附近约660m还有财政局公交站，可乘坐兖州27路;兖州39路;兖州4路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约925m是扬州北路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
102个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
经保幼儿园距小区约250m，该幼儿园是一所私立幼儿园，兖州区文化路小学教育集团扬州路小学距小区约660m，该学校是一所公立小学，兖州十七中学距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
该草皮面积较大，植被高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区还设有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以深褐色和米黄色为主，外观时尚，小区物业维护的比较好，外面看上去并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区由小高层和高层建筑组成，容积率2.2，小区共有36栋楼，多是一梯两户和两梯三户的设计，户型主要以93㎡-97㎡左右的两房、104㎡-137㎡左右的三房以及142㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有六个出入口，西门靠近B区5号楼位置，西2门靠近C区2号楼位置，北门和东北门靠近文化北路，南1门紧邻建设中路，停车场靠近北门位置。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2435户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下设有门禁，需持门禁卡进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 怡和花园物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区990m左右有贵和购物广场(兖州店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约725m处有大润发(兖州店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约185m处有百意生活超市(怡和花园店)，居民一般生活用品可以到此购买。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有兖州区中医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约155m有龙桥街道办事处牛王村成香卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约210m有丰瑞医药，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.8km左右的息马地农贸批发市场，比较便利；距离小区820m左右有中国民生银行(兖州支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区180m左右有中国联通营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区180m左右是24小时自助图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约475m处是兖州区人民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约965m有兖州新世纪影城(贵和购物广场兖州店)，方便居民看电影。距离小区约1km有北京欢乐汇(银座商城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有莱斯顿健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡左右的三房或者142㎡左右的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭出售，一定程度可以加快出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住93㎡左右的两房，可以与同事合租，分摊租金，减轻租金带来的压力，小区周边公交发达，上下班方便；建议有小孩的家庭住户租住104㎡-137㎡左右的三房，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
用户评价
6.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多以上班族为主，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费