东丽花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东丽花园小区位于济宁市邹城市邹城板块，小区楼栋总数约65栋，由多层组成，容积率为2，绿化率40%，环境较好，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，133㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。东丽花园小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区180m左右有东丽花园-公交站，邹城13路途经此站，距离小区600m左右有华贸万商成-公交站，邹城16路途经此站，距离小区750m左右有华贸万商城-公交站，邹城101路、邹城16路、邹城215路等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区3㎞左右有京台高速/邹城立交(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区500m左右有钢山街道崇义小学幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区340m左右有邹城市第二实验小学教育集团崇义小学，是一所私立小学。距离小区1.8㎞左右有邹城市第十一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料整体比较简洁，小区外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约65栋，由多层组成，容积率为2，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，133㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
东丽花园小区有2个出入口，其中东南门位于太平东路4888号，北门靠近仁厚路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1719户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区道路以及楼道每天打扫，垃圾每天清理，卫生维护情况良好。小区的儿童游乐设施和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区内设多名保安，24小时轮流值班。小区内安装了摄像头，与110联网，有问题能够及时发现，提高了居民的人身财产安全，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
1个
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区980m左右有华茂万商城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区180m左右有振青超市，方便居民购买日常所需。距离小区900m左右有济泰便利，居民购物方便。
医疗资源
距离小区780m左右有邹城市东城医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区230m左右有邹城市钢山街道崇义村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有东利大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有大西村农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.6㎞左右有平安银行(邹城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有邹城市公安局孟子湖新区城郊派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有悦动游泳健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区2㎞左右有天禾瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，居住舒适。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利。
业主特征
小区内小户型居住的多为刚需型住户，多为年轻上班族。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人上班，老人在家看孩子，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费