绿城理想之城玫瑰园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城理想之城玫瑰园位于李沧区世园会板块，小区由青岛绿城华川置业有限公司开发，于2015年竣工，房龄新。小区占地面积约119500㎡，建筑面积约71000㎡，一共有35栋低层建筑。小区的容积率是0.7。小区的户型面积有375㎡-440㎡左右的3居室到5居室。小区的绿化率是40%，环境比较好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是40%，环境比较好，居住舒适；
- 小区周边有李沧区第五医院，可以满足居民基本就医需求；
- 李沧区健康主题公园距小区约1.2km，居民日常休闲很便利。
缺点- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患；
- 小区户型面积较大，购买群体受限。
地段交通
8.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
757米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁2号线李村公园站点距小区约2.6km，步行到达需要一定的时间。小区周边的公交站点比较多，比如有广水路金川路站点，距小区约246m，643路公交在此停靠，绿城百合花园站点距小区约696m，408路环行公交在此停靠，月龙峰路富锦路站点距小区约784m，123路环行和625路环行公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。东李立交/青银高速(路口)距小区约2.6km，东李立交与石牛山路交叉口距小区约2.7km，居民开车出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
李沧区合水路幼儿园距小区约366m，是一所民办幼儿园。青岛徐水路小学距小区约1.4km，是一所公立六年制小学。山东省青岛第六十三中学距小区约2.2km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为40%，环境比较好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区楼栋的外立面使用的是瓷砖，颜色是米黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约119500㎡，建筑面积约71000㎡，一共有35栋低层建筑。小区的容积率是0.7。小区的户型面积有375㎡-440㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区有两个出入口。东2门位于小区的东面，面向延川路。东3门位于广水路与延川路交叉口北100m左右，居民进出很方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 161户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 人工绿地；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江绿城物业管理有限公司青岛分公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
丽达购物中心(绿城店)距小区约1.2km，万达广场(青岛李沧店)距小区约2.2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。诚馨源超市距小区约395m，居民采购家庭用品很方便。郑庄脂渣海鲜楼(李村九水路店)距小区约2.3km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
李沧区第五医院距小区约2.3km，是一所三级甲等综合医院，龙田金秋妇女儿童医院距小区约1.1km，是一所二级甲等民营医院，可以满足居民的基本就医需求。李沧区九水街道社区卫生服务中心距小区约1km，李沧区虎山路街道社区卫生服务中心(金水路)距小区约1.2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。海王星辰健康药房距小区约984m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
睿星金川路农贸市场距小区约773m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。青岛农商银行距小区约668m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(宜川路营业厅)距小区约516m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
金水东路社区党群服务中心距小区约710m，中共李沧区九水东路街道九水东路社区委员会距小区约2.4km，居民咨询和办理公共事务很方便。李沧区健康主题公园距小区约1.2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。悦读书房(春和社区)距小区约820m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
金吉鸟健身俱乐部(东部体育中心店)距小区约1.4km，居民日常健身锻炼很方便。谊康中医推拿馆距小区约1.9km，可以满足居民日常保健的需要。锦富鸿KTV俱乐部距小区约724m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济状况良好的购房者，建议选择375㎡左右的3居室，可以享受高品质的居住生活。对于家庭成员比较多的购房者，可以选择440㎡左右的5居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区户型面积较大，购房群体受限，建议房主根据房型特点，针对性的选择购房群体，可以提高成交率。小区周边有大型的商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已退休的中老年人士，可以加快出售的速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择整租375㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费