华都名城荣锦苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 华都名城荣锦苑小区位于润州区黄山北路板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由镇江常发置业有限公司开发完成，容积率1.53左右。小区楼栋共58栋左右，户型为91㎡-93㎡左右的两室、96㎡-143㎡左右的三室、113㎡-151㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离镇江实验初中公交站约243m，25路、46路、53路等公交在该站点停靠；距离万达广场南站公交站约285m，25路、51路、60路等公交在该站点停靠；距离百盛家园公交站约323m，60路、109路、113路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五凤口高架约2.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.8
初中
9.4
42个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
镇江市润州区实验幼儿园距离小区约447m，一所公立幼儿园；镇江市李家大山小学距离小区约388m，一所公立学校；镇江市实验初级中学距离小区约444m，一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观植被保持较好；此外小区内还设有一条人工景观湖，景观湖周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体设计简洁大气，外立面采用白色色面砖和棕色涂料相结合；小区房龄较老，通过外来来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共58栋左右，户型为91㎡-93㎡左右的两室、96㎡-143㎡左右的三室、113㎡-151㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，南门在润州花园西南附近，西门在黄山南路15号附近，西北2门在北府路与达信街交叉口东南50m左右，西北门在黄山南路15号附近，停车场在南山路和星城西北侧约170m，荣锦苑停车场在北府路镇江富力喜来登酒店南侧约140m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2200户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 景观湖；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区出入口设有岗亭，有保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 镇江常福物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(镇江店)小区距离约454m，一家综合商场，方便居民购物；玖盈生活超市距离小区约157m，方便居民日常生活；战友之家饭店(华都名城店)距离小区约155m，方便居民就餐。
医疗资源
镇江市第一人民医院距离小区约1.8m，三级甲等综合医院，方便居民就医；源华社区卫生服务站距离小区约273m，可以解决居民的基本健康问题；艺林大药房距离小区约157m，方便居民购药。
生活服务
南山路菜市场距离小区约390m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(北府路支行)距离小区约312m，方便居民办理理财业务；中国电信(华都名城优一社区店)距离小区约182m，方便居民办理通信业务。
公共资源
狮子山距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；镇江市图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；镇江博物馆距离小区约2.5km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
金逸影城(常发广场店)距离小区约529m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；金吉鸟健身俱乐部(万达广场镇江店)距离小区约505m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；华都茗茶棋牌会所距离小区约159m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择91㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择143㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择91㎡左右的二居室或96㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择 96㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于143㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处比较和谐。此外小区的三室和四室户型基本上被一些追求高品质生活的改善人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费