四季景园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 四季景园位于市北区合肥路板块，由青岛星洲世源置业有限公司开发完成，于2006年竣工，小区总建筑面积约215000m²，容积率1.29，共51栋楼，由多层和小高层组成，主推户型面积约54m²的一室、84m²左右的二室和108m²左右的三室，楼间距大，采光好。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区1km内没有地铁，地铁出行不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
925米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.1km有长沙路地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行便利。小区附近约181m有四季景园公交站，途经19路环行、308路、379路环线、389路、465路环行、607路、932路公交车，对于选择公交出行的居民来说很方便，小区临近裕环路、合肥路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.7
122个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约196m有青岛四季景园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约257m有青岛格兰德小学，一所国内、国际双轨并行发展的十二年一贯制学校。约720m有青岛富源路小学，是一所公立小学。小区距离崂山区第七中学约1.3km，是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率40%，绿化覆盖率高，小区内有春夏秋冬四个园区、景观雕塑、莲花池塘，景观优美，绿植茂盛，观赏度高，有休闲长廊和健身广场，居民可以在这里散步、锻炼。小区内保洁人员卫生打扫及时，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中式建筑，都属于浇筑房，建筑质量、防潮性、隔音性都非常好，外墙体采用红棕色墙砖和白色涂料搭配，整体时尚美观，外墙以及楼顶已做防水和保温。小区楼栋外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约215000m²，容积率1.29，共51栋楼，由多层和小高层组成，多层一楼全部带花园，主推户型面积约54m²的一室、84m²左右的二室和108m²左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，北门、东门和南2门均临近劲松三路，西门临近劲松一路，南3门临近合肥路。南3门和北门均禁止机动车通行。南2门仅限行人通行。东门和西门，行人和机动车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1891户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业为河马石物业，物业服务较好，可以及时的解决居民平常遇到的问题，物业对小区内公共设施的维护比较及时，目前没有出现损坏现象。物业会对绿植进行及时的修剪和打理，绿植生长茂盛且整齐，景观层次分明。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 青岛河马石物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
3个
购物中心
1个
商场
160个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约1.3km有凯德MALL(黑龙江南路店)，是大型的商业综合购物中心，居民购物娱乐方便。距离小区约369m有永旺超市(合肥路店)，居民日常采购方便。小区附近还有王记酱骨头家常菜馆(合肥路店)、鲁中荟食府(合肥路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约925m有山东大学齐鲁医院，该医院为三甲综合医院，居民就医方便。距离小区约262m有同德路社区卫生服务站，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约100m有海王星辰健康药房(四季景园店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区604m左右有裕环路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约222m有青岛银行(合肥路社区支行)、兴业银行(合肥路社区支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约265m有中国联通(合肥路营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
青岛市市北区人民政府合肥路街道办事处距离小区约938m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。距离小区约915m是夹岭山，是大人和孩子闲暇时间散步休闲游玩的好去处。距离小区约1.5km有书果星球，居民周末可以带着子女到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，中都影城(青岛保利广场店)距离小区约1.8km，居民日常观影方便。距离小区约1.4km有大家乐(浮山后店)，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下。拿铁健身距离小区约218m，居民步行就可到达，健身方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
9.9
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买54㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购物约84㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为108㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交地铁便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于独居人士来说，可以选择租住户型面积为54㎡左右的一居室，隐私性较强，租金相对较低，也可以选择和朋友一起合租84㎡左右的两居室，平摊房租，减轻了经济压力。对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住108㎡左右的三居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境很好，内部设施比较完善，居民居住体验比较好。小区周边商场超市齐全，医疗资源丰富，居民购物娱乐、就医等比较方便，小区周边生活配套很好，日常生活比较便利。物业也会不定期的举办一些活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费