龙湖悠山郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖悠山郡位于城阳区家佳源板块，小区是由青岛龙湖置业拓展有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由74栋小高层、低层、高层和多层组成，占地面积为221625㎡，总建筑面积为412127㎡，容积率为1.44。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万达广场(青特店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，导致路上停车杂乱，影响居民出行；
- 小区部分楼栋靠近白云山北路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1270米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约2.3km是东郭庄地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约143m是白云山路荟城路公交站，有944路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约135m是白云山北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约267m是星光贝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约603m是青岛市城阳区仲村小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是青岛市城阳第十五中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率约为35%，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由74栋小高层、低层、高层和多层组成，占地面积为221625㎡，总建筑面积为412127㎡，容积率为1.44，小区户型面积有83㎡-150㎡左右，房型为2-3居室。
出入口
小区有5个出入口，北门位于青威路689号（利群商圈北青银高速城阳北口东500m）；西门位于白云山路附近；南门位于青威路689号；西1门位于靖城路689号附近；东3门位于白云山路附近，在正宗牛肉板面附近。
综合配套
竣工年限
- 2014-11
总户数
- 3674户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.44
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共940车位
- 地上180个，地下760个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有万达广场(青特店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约156m有龙湖超市(白云山北路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约440m有飞牛便利(爱家优惠龙湖店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有青岛城阳玛丽妇儿医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约288m有城阳纪欣内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约174m有医保城(萃城路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约241m有赋挚园农产品生鲜市场(龙湖店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约798m有招商银行(青岛春阳路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约152m有中国移动(萃城路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约937m有横店电影城(青岛城阳店)，方便居民看电影；距离小区约921m有星格纯K量贩式KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.6km有金吉鸟健身(瑞阳路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择150㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住150㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费