天地源橄榄湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源橄榄湾位于苏州市吴中区淞江路266号，属于斜塘板块。小区是由苏州天地源房地产开发有限公司开发的，于2008年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为118065㎡，共1062户，容积率为2，绿化率为49％。
小区优缺点
优点- 小区距橄榄湾公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 荷韵农贸市场距小区仅700米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为49%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部红砖铺的部分路面现坑洼不平，雨天会出现积水
- 小区只有一个门，上下班略拥挤
地段交通
9.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
310米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线星湖街站2.5公里，距南施街站2.6公里，距时代广场站2.6公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有橄榄湾公交站、大地乐章西公交站、金色尚城南公交站、琼姬路长乐街公交站、石港路东公交站、和韵新村公交站，途径路线有16路、120路、52路、132路、166路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行500米为金鸡湖大道，小区距淞江路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.8
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有橄榄湾幼儿园、新钮顿会心街幼儿园、苏州工业园区仁爱小学等。
1、橄榄湾幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、新钮顿会心街幼儿园距小区1.5公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、苏州工业园区仁爱小学距小区仅500米，学校老师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达49%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色和米白色为主，由天地源开发商开发，09年交付，为中端小区，房子品质和防水都做的非常好，外立面看起来还很新。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为118065㎡，共1062户，容积率为2。小区楼栋层高有16层-29层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为33㎡-44㎡，二居户型面积为56㎡-97㎡，三居户型面积为73㎡-120㎡，四居户型面积为124㎡-133㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，位于1栋旁边，临近淞江路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1098户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是苏州天地源物业公司，办公地址位于苏州工业园区娄葑镇扬东路北泾园北社区。
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有年轮烧烤、华润万家、上海如海超市等。
1、年轮烧烤距小区仅800米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、华润万家距小区仅500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、上海如海超市距小区仅200米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有斜塘医院、莲花三社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院等。
1、斜塘医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、莲花三社区卫生服务中心距小区1.4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有文通药房、苏州银行、荷韵农贸市场等。
1、文通药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、苏州银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、荷韵农贸市场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有十里斜塘、荷花公园、中塘公园等。
1、十里斜塘距小区仅300米，非常适合在周末与家人同游。
2、荷花公园距小区仅800米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、中塘公园距小区仅900米，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有音乐厨房KTV、星美影院、莲花休闲浴场等。
1、音乐厨房KTV距小区1公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、星美影院距小区仅800米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、莲花休闲浴场距小区2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。且小区临近斜塘河，附近环境优美，空气清新，适宜居住，适合养老。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响，所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。且小区临近斜塘河，附近环境优美，空气清新，适宜居住，适合养老，也是提高价格的有利因素。
租房建议
小区的周围教育配套完善，1.5公里内有橄榄湾幼儿园、新钮顿会心街幼儿园、苏州工业园区仁爱小学等，苏州工业园区仁爱小学距小区仅500米，适合想要带小孩读书的陪读家庭租住，孩子上学十分方便。
出租
小区的居住环境好，临近斜塘河，附近环境优美，空气清新，适宜居住，周围有较多的住宅区，居住氛围浓厚。且教育配套比较齐全，1.5公里内有橄榄湾幼儿园、新钮顿会心街幼儿园、苏州工业园区仁爱小学等，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口就是沿街商铺，向西200米到邻润广场. 向东500米到斜塘老街，一公里到欧尚超市，生活配套齐全，居民生活十分便利。
业主特征
小区的地理位置好，临近斜塘河，附近环境优美，空气清新，适宜居住，周围有较多的住宅区，居住氛围浓厚，居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、临近斜塘河，附近环境优美，空气清新，适宜居住。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费