枫丹壹号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 枫丹壹号小区位于吴江区吴江太湖新城板块。小区由苏州开平房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共55栋左右，占地面积为169970㎡左右，建筑面积为429981㎡左右，总容积率为1.8左右，小区户型面积有75㎡-286㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离苏州湾东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离苏州吴江万象汇较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(苏州河路)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.2
765米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离苏州湾东地铁站约483m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离开平路冬梅街公交站约70m，742路、 777路等公交在该站点停靠；距离吾悦广场东公交站约90m，716路公交在该站点停靠；距离吾悦广场西公交站约485m，722路、726路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离四欣路约301m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
吴江市实验小学附属幼儿园距离小区约935m，是一所公立幼儿园；江苏省吴江实验小学(太湖校区)距离小区约822m，是一所公立学校；吴江中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为45%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共55栋左右，占地面积为169970㎡左右，建筑面积为429981㎡左右，总容积率为1.8左右，小区户型面积有75㎡-286㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区只有一个出入口在冬梅街，靠近开平路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2625户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，可以及时处理住户的问题，工作效率高，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共703车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州吴江万象汇距离小区约264m，是一家综合商场，方便居民购物；优百客超市距离小区约132m，商品齐全，方便居民日常生活；余阿姨风味美食(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约124m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市第九人民医院距离小区约2.2km，是一家医保定点等综合医院，方便居民就医；圆通寺-医务室距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；苏康源医药(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
体育路农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州农商银行(苏州湾分理处)距离小区约666m，方便居民办理理财业务；中国移动(苏州吴江吾悦广场营业厅)距离小区约176m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐龄公园距离小区约921m，全天免费开放，方便居民日常休闲；吴江图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
七影久爱影咖(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约172m，距离较近，方便居民观影；银吉姆健身(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约186m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；全景棋牌会所距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择224㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买77㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择224㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区门口有地铁和多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心及儿童游乐园，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费