小区绿化率约43%，整体环境较好；小区中心 有一处天然湖泊，杨柳环绕，不但平衡了小区生态，还为小区业主提供了休闲娱乐的好去处；小区种植着的各种低矮的树木，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。

小区建筑是简单的现代风格，简洁大气，钢混结构；外立面由白色涂料和灰色涂料搭配设计，整体典雅、大方；小区于2004年竣工，房龄较老，在物业的维护下，外立面较干净整洁。

小区约由42栋多层、小高层和高层组成，容积率约1.4；多层、小高层和高层相间分布，错落有致，整个小区规划层次分明，环湖而建；小区主推户型为面积约55㎡71㎡的二室户、面积约95㎡-125㎡的二室户、面积约131㎡-167㎡的三室户和面积约170㎡的四室户；楼间距较大，采光较好。

小区有6个门口，为小区北门、西门、东门、西2门、停车场和地下停车场。小区北门在同乐三路3号附近，靠近39号楼；西门在同乐三路3号附近，附近是湖光山色商业步行街；小区东门临近劲松五路，靠近25号楼；西2门在同乐三路107号附近；小区地下停车场在同乐三路3号附近；地面停车场在同乐三路浮山后六小区东侧约200m。小区门口较多，方便居民出入。

小区物业服务质量较好，保洁阿姨态度热情，认真负责；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；但据部分业主反映，物业对于人员出入管理不够严谨，登记不够细致，这方面有待提高。

小区安保人员配备充足，小区门口配有大约6名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。在对外来人员登记方面，物业须严格要求，保障居民人身及财产安全。

小区周边商业配套完善，距离小区约412m是奉天惠购物广场，是大型的购物中心，居民休闲购物较十分方便；距离小区约76m是同惠客生活超市，满足小区居民日常的购物；距离小区约72m是韵棋便利，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区周边医疗资源丰富，小区距离山东大学齐鲁医院约1.4km，该医疗机构为三级甲等综合医院，满足居民就医需求；距离小区125m左右是市北安达康诊所，可满足居民日常就医；距离小区约10m，是海王星辰健康药房，可满足居民日常买药。

小区周边生活配套完善。距离小区790m左右是辽商综合农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富，居民生活购物较便利；小区距离青岛银行(同乐三路社区支行)大约80m，居民办理银行业务十分方便；距离小区226m左右是中国联通(同乐路营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。

小区周边公共资源配套丰富，小区距离浮山新区街道(社区)办事处约442m，居民有问题能得到及时处理；小区距离山头公园约367m，是居民休闲散步的好去处。

小区附近的娱乐休闲场地较多，距离小区848m左右是大家乐(浮山后店)，为小区爱好唱歌的居民提供方便；距离小区约856m，是DC健身私教工作室，为爱好健身的居民提供了好地方；在小区约359m处是柒瑜伽(湖光山色店)，该瑜伽馆深受小区宝妈和年轻女士的欢迎。

小区户型面积较全，单身的年轻白领可以选择面积约55㎡-71㎡的一室户，预算较低，资金压力较小；对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭建议选择95㎡-125㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；为改善置业的家庭可以选择面积约131㎡-167㎡的三室户，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较好；资金预算较高或成员较多得家庭建议选择面积约170㎡的四室户，房间充足，居住舒适度较高。

小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户，提高出售率；距离小区790m左右是辽商综合农贸市场，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高成交率；小区车位紧张，有车位的业主可以此为卖点，吸引客户，提高成交率

租房者可根据自身情况选择房型；建议单身的年轻白领租面积约55㎡-71㎡的一室户，资金压力较小；新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约95㎡-125㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于资金充足或成员较多的家庭可已选择面积约131㎡-167㎡的三室户，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。

业主在出租房屋时， 建议将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，吸引租客；业主在出租房屋时，若屋内装修老旧，建议业主对房子进行适当装修，提高出租率。

小区周边生活配套完善，居民生活购物较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区里面环境优美，环湖而居，空气新鲜；小区周边公园也较多，居民散步游玩都十分便利；小区里还建有湖光山色商业步行街，居民闲暇时可以出门逛一逛，十分惬意；业主之间关系和睦，居民的居住体验良好，幸福感较高。

小区有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁；小区业主一部分为周边上班的上班族，综合素养较高，邻里相处和睦；还有一部分业主是为孩子上学选择在这里置业，孩子之间玩的好，邻里之间相处融洽。