中都尚城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中都尚城(一期)位于汶上区汶上板块，为商品房住宅，于2013年竣工，由济宁百丰置业有限公司汶上分公司开发建设，小区共28栋楼，容积率2.06，由多层和小高层住宅组成，主推户型面积约100㎡-143㎡的三室和155㎡左右的四室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率约42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，上学方便；
- 小区距离农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约222m有中都尚城公交站，此站途经汶上3路公交车，距离小区约376m有东和园公交站，途经汶上11路、汶上5路公交车，小区距离约472m有东和园社区公交站，途经汶上11路、汶上3路公交车，公交出行相对便利。小区距离普陀山路约310m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
8.3
89个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区距离约365m有益贝幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离汶上县实验小学(南校区)约669m，是一所公立小学。距离小区约854m有汶上县第五实验中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约42%，小区绿植有树木，四青常绿植物，绿植枝繁叶茂，造型各异，颜色不一，给小区营造一片清幽雅静。小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童游乐场、游泳馆等设施，方便居民休闲娱乐运动。小区整体环境很好。
建筑特色
小区建筑布局合理，整体简约大气，外立面以黄色为主，底端搭配红棕色，为干挂石材，外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率2.06，由多层和小高层住宅组成，主推户型面积约100㎡-143㎡的三室和155㎡左右的四室，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于九华山路与普陀山路交叉路口往东南约200米。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2110户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳馆。
物业服务
小区内保洁人员态度亲切友好，每天会按时打扫卫生，小区环境干净整洁，物业会对小区内的公共设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全。物业会定期对绿植进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，方便及时发现安全隐患。小区内监控范围较广，并且与110联网，居民的安全有保障。外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 济宁百丰置业有限公司汶上分公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约525m有中达广场，居民购物方便。距离小区约489m有银座(中达广场店)，居民日常采购方便。小区距离约1.1km有花溪火锅(市政路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约3.4km有汶上县人民医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约500m有东和园社区卫生室，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约546m有葆春堂大药房(东和园店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约798m有东和农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.1km有青岛银行(济宁汶上支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约1.3km有中国联通(德和合作营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约609m有法德公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.2km有汶上县财政局，方便居民办理相关业务。距离小区约730m有汶上县图书馆(市政路)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约407m有创美国际影城(中达广场店)，居民观影方便。距离小区约616m有夜宴KTV(汶上中达广场店)，居民唱歌娱乐方便。距离小区约608m有中达健身(中达广场店)，居民游泳健身方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的小两口来说，可以选择面积约100㎡的三室，空间充足，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡的三室或者155㎡左右的四室，房间较多，每个家庭成员都能拥有个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约100㎡的三室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住143㎡左右的三室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区户型多为三室以上，建议业主出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.1 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，距离公园较近，整体生态环境很好。小区周边配套资源较好，距离超市、菜市场都较近，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，三代同堂家庭居多。有30岁左右的年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，一般都是来帮忙照顾孩子，老人对人都很友好热心，邻里和睦，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费