东方明都小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明都位于济宁市汶上区汶上板块。小区由山东明天置业有限公司开发完成。小区绿化率约为45%，环境较好。小区容积率为2.5。小区由14栋高层建筑组成。小区户型有95㎡-148㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 中达广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
9.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，东方明都南门公交站距离小区约38m，停靠的公交车有汶上5路，财政局公交站距离小区约173m，停靠的公交车有汶上5路。市政路距离小区约465m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.5
116个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，小天使幼儿园（东方明都园区）距离小区约44m，红苹果幼儿园距离小区约216m。汶上县第五实验小学（东和园校区）距离小区约702m，是一所公办的小学。汶上一中距离小区约506m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为45%，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由14栋高层建筑组成。小区户型有95㎡-148㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、北门、西门和地下停车场，其中北门仅允许行人通过。北门靠近汶上县体育中心，西门靠近山东鲁房，南门靠近汶上县工人文化宫，地下停车场靠近汶上县税务局。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1077户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 乒乓球桌；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 汶上县房管局房地产物业管理公司
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。中达广场距离小区约629m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，圆缘园自助水饺距离小区约17m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。汶上县人民医院距离小区约2.4km，是一所综合类型的医院。南门村第六卫生室距离小区约27m，居民出现常见的疾病可以在此就医。辰欣大药房（爱健店）距离小区约92m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。天龙农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国人民银行（汶上县支行）距离小区约376m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（德和合作营业厅）距离小区约410m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。夜宴量贩式KTV（汶上中达广场店）距离小区约499m，居民周末可以与朋友来此放松一下。林肯游泳健身俱乐部距离小区约536m，居民可以来此游泳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择98㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择148㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租98㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租148㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为45％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费