鸿顺观邸(一期)解读
姜翰
2022-06-03
房无忧不动产
特色
【小区户型】鸿顺观邸一期有小高层和高层，两梯两户。主力户型是三室改善户型，楼间距大采光充足。
【小区设施】鸿顺观邸一期在小区9号楼14号楼22号楼旁，有儿童娱乐广场，老人健身器材。
【生活配套】北邻济州老街商业街华联超市和吾悦广场大型商业，一期22号楼下社区生活超市，距离济宁附属医院3公里。
不足
属于大型小区，容积率较高，人员比较杂乱，
李亚亚
2021-11-05
亿家地产
特色
【小区户型】1号楼11号楼17号楼是高层。有90平103平两室，134平140平150平的三室，190平的四室。
【小区设施】在9号楼14号楼22号楼的旁边有儿童娱乐场所和老人健身器材，乒乓球台，羽毛球场等
【生活配套】小区北侧约500米的大型商业吾悦广场7月16日盛大开业。小区22号楼16号楼6号楼上都有生活超市。
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
西边几栋高层的楼间距小些，中午有档光点 车位紧张
张建信
2020-10-03
德佑地产
特色
【小区户型】小区总计22栋楼，11栋大高层，11栋小高层，小区户型三室主推124-142平三室和192平四室户型
【小区设施】小区有六处休闲健身娱乐设施，小区整体绿化达到35%以上各处设施周边都是绿地，适合小朋友放学后玩耍交友
【生活配套】小区北面紧邻鸿顺运河金街，负一美食街及大型购物商超，地上三层集合购物聚餐，北500米还有吾悦广场商场
【房屋品质】由开发商鸿顺开发，15年统一交房，统一安装太阳能板及热水器，房屋玻璃为双层真空玻璃，有效隔绝噪音
不足
地上电动车较多，车位区域规划不足，造成车辆停放略显乱，有待物业调整解决。
朱传鹏
2021-11-16
亿家地产
特色
【小区户型】小区都是高层两梯两户和两梯三户的，主推128平三室的户型，南北通透，适合改善需求。
【小区设施】小区14号楼西侧有乒乓球场，5号楼西侧有羽毛球场，16号楼下有儿童滑道，设施非常的齐全。
【房屋品质】由本地最具实力开发商鸿顺开发，凯亿物业管理，人车分流。花园式小区
不足
楼间距小，7楼以下遮光。
李静
2021-06-11
亿家地产
特色
【轨道交通】16路公交车18路15路在东门，69路公交车位于运河路，可随意中转其它线路公交车
【小区户型】小区均为两梯三户，两梯两户，面积141平136，主推三室两厅两卫户型，户型协调南北通透。
【小区设施】小区内🈶，健身区，乒乓球桌网球场，儿童滑滑梯，大片的绿化，环境优美，空气清新。
【生活配套】小区外部是商业街，济州老街，紧邻南风花园购物方便，交通便利。
【居民素质】居民素质较高，很多都是单位团购房
不足
无人车分流，电动车随意乱发，看起不够整洁 车位紧张
史志鹏
2021-01-24
房无忧不动产
特色
【小区户型】鸿顺观邸一期由小高层，两梯两户，高层组成，小区9号10号14号15号16号是17层小高房高层
【小区设施】小区中心有儿童游乐设施，小区西南有健身器材球场
【生活配套】小区北邻2000米吾悦广场，500米北济洲老街，东1公里山师大实验小学，西1.5公里附属中学场，附小
【居民素质】小区租客占比较少，多为单位的较多，人群素质较好小，较好
不足
物业管理一般，人口密度较大
马艳丽
2021-05-07
乐远
特色
【小区户型】本小区主要以高层为主，6/19/20/21/22号是11层的小高，其余都是32层的高层。
【其他描述】小区物业是鸿顺集团自己的物业公司，凯亿物业，物业费基本都是1.3元/月。
【小区设施】小区内有排球场和乒乓球场，健身器有三个片区，还有小公园，小区绿化很好。
不足
小区南面在建中工地，前排会比较吵一点。
王爱霞
2021-11-07
嘉誉房产
特色
【轨道交通】小区配套设施齐全，出门口有100米左右有16路，18路，15路
【小区户型】小区主要以高层和小高层为主，户型以三室为主，楼间距中等，采光一般。
【小区设施】小区有花园，凉亭，及休闲会所，在22号楼旁边有乒乓球桌，健身器材以及儿童乐场地。
【生活配套】小区配套齐全，周边有大型超市，济宁附属医院。
不足
小区目前没有做到人车分流
李丹丹
2021-11-03
嘉誉房产
特色
【轨道交通】小区东门北20米路西 有16路公交车站台，
【小区户型】鸿顺观邸1号楼11号楼17号楼属于33层的大高层，1号楼和11号楼是两梯四户的17号楼是两梯三户的。
【小区设施】在9号楼14号楼和22号楼的旁边有儿童娱乐场所和老年健身器材，乒乓球台和羽毛球场等.
不足
小区物业服务意识不强，西边几栋楼间距小。
杨宇
2020-09-04
房无忧不动产
特色
【小区户型】一期22栋二期12栋均为电梯房。两梯三户四户都有，户型90平到190平都有
【小区设施】小区内有两个大型绿地，每个绿地5000平，绿地走遍有儿童滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施及健身器材
【生活配套】鸿顺一期和二期之间有鸿顺运河金街商业街，生活购物方便，小区北临吾悦广场
不足
过户税较高，房产证新证较多
王晓敏
2021-05-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】1号楼11号楼17号楼是高层。有90平103平两室，134平140平150平的三室，190平的四室。
【生活配套】小区北侧约500米的大型商业吾悦广场7月16日盛大开业。小区22号楼16号楼6号楼上都有生活超市。
不足
西边几栋高层的楼间距小些，中午有档光点
田延梅
2020-09-16
房无忧不动产
特色
【轨道交通】公交15路和33路车，在南门东50米处。15路车始发路线到为民服务中心。
【小区户型】小区分为一期和二期，一期22栋，二期11栋，户型有89-104的两居室，128-155的三居室等
【小区设施】小区9号楼14号楼和22号楼旁边有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材等设施。
【生活配套】一期南门有鸿顺大厦和鸿顺大酒店，建设银行，商店和门诊等，
不足
楼间距小，部分楼层采光不是很好。
李宇航
2021-04-27
亿家地产
特色
【小区户型】小区户型有97方，102方两室，125方，131方，140方，153方三室，190方210方四室。
【生活配套】小区北面是济州老街超市，购物方便，距离50米
不足
小区绿化少，在加强做绿化，税费高，不满两年
杨硕
2021-01-06
德佑地产
特色
【生活配套】向北50米有济州老街商业街，共有地上一层，地下一层，地下有大型购物超市，地上有奥特莱斯购物店。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小朋友，居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
黄小妮
2021-01-03
居瑞不动产
特色
【小区户型】小区主要为三室两厅两卫，户型方正，南北通透，有两室一厅向阳飞机户型，东向客厅，西向客厅，一室一厅向
【小区设施】小区内就有儿童游乐的地方，健身有乒乓球 羽毛球 健身器材等
不足
小区比较大，有点吵闹，绿化不是很好
张转
2020-04-10
嘉誉房产
特色
【小区户型】小区主要户型以三室120，130,140平，两室102平为主，楼间距中等，采光还不错
【小区设施】在小区9号楼14号楼和22号楼旁边配有乒乓球桌，羽毛球场，健身器材以及儿童娱乐场地和老年健身广场
【生活配套】小区西侧500米左右便建有附属小学附属中学，均属于济宁重点学校师资力量雄厚，学校环境干净卫生
【房屋品质】小区2015年底交房，采用钢筋混凝土建筑方式，具有良好的防水，防潮，隔音以及抗震效果
不足
因为是新小区，周边生活配套不是特别齐全，这个问题等小区中心位置正在建设当中的商业街竣工之后会得到改善，配套会逐渐齐全
姜继善
2018-12-19
居瑞不动产
特色
【其他描述】凯亿物业，物业费根据楼层1.1-1.3元不等，卫生打扫的及时，服务态度好。
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，小区南门有快递柜，9号楼东侧有花园和健身器材，为小区住户提供休闲娱乐。
【生活配套】南门有幼儿园和鸿顺国际酒店，22号楼有诊所超市，南门门口有快递箱。
【房屋品质】小区2013年开盘2015年底交房，房子窗户采用双层真空玻璃隔音效果好，地下室做有防水，防潮效果好。
不足
楼间较小，暂时交通不便，公交车比较少。
任延亮
2019-06-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区大体有小高层 洋房和高层，主打三室两厅一卫，有150的四室两厅两卫，适合改善，
【小区设施】小区中心有大片绿地，绿地周边有庭院，很多放学后可以游玩，有滑滑梯小孩娱乐设施
【生活配套】小区北边是新建的鸿顺金街，小区南门有超市和诊所，
【房屋品质】由鸿顺公司开发，14年交房，是济宁本土开发商
不足
小区生活方便，配套正在建设，
杨波
2019-07-09
住商不动产
特色
【小区户型】小区一期有22栋，其中19.20.21.22是小高层，面积是90–190平方米，以高层为主，洋房4栋
【小区设施】9号楼和14号楼中间是小广场，乒乓球场，18号楼前是儿童区，
不足
高层楼间距小点，配套不是很齐全
蔡帅
2019-03-25
嘉誉房产
特色
【小区设施】小区南门有哈佛摇篮幼儿园，9号楼，22号楼西侧有健身器材，小区人车分流，出入方便。
【生活配套】小区南门有超市，鸿顺酒店，还有个门诊，邮政申通，顺丰等快递已覆盖本小区
【房屋品质】本小区2013年建，2015年10月交房，盼盼门，窗户是双层真空玻璃，地下做防水防潮工程。
不足
小区西排的几栋房子楼间距较小，采光不好
