华城宏河美地解读
肖小秀
2021-09-10
亿家地产
特色
【小区户型】小区为两梯三户，南北通透，采光好，楼与楼之间间距大，128平为三室两厅一卫，138平为三室两厅两卫
【小区设施】小区自带公园，人工湖，喷泉 休闲凉亭，人车分离，
居住游玩非常合适
【生活配套】小区西门有超市，饭店，银行，各种商业齐全，向北500米大型商超津多里
【房屋品质】由华润园本地开发有限公司开发，开盘2017年，房产证以办理，墙体抗震为7级，玻璃采用三层玻璃两层玻璃
不足
新下房产证，过户费用高。
董凤娟
2022-06-03
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区门口公交车有19路 33路 53路
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，分为东岸和西岸，西岸东头为洋房，热门户型86平，102平，136平，人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市，饭店，银行，各种商业齐全，向北500米大型商超津多里。
不足
小区还有一半房租为交付，新下房产证。过户费用高。 车位紧张
徐敏
2022-01-21
亿家地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，137平三室一厅一卫为主力户型，157平四室两厅两卫适合改善
【小区设施】小区分为东岸西岸，中间以200米院内人工湖，湖两边有小孩游戏区，凉亭钓鱼区，很多人晚饭以后会在此散步
【生活配套】北边津多里商场已经正常使用，有超市服装，餐饮，购物非常方便，小区东边是在建的济邹上城，和科技馆
【居民素质】小本小区租住比例30%，租户少，大平方的偏多适合改善，年轻人比较多，晚上会一起散步聊天，邻里之间和睦
不足
小区大门口路 容易堵车，低层采光不是太理想 车位紧张
于均均
2021-08-07
21世纪不动产
特色
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，分为东岸和西岸，，热门户型102平，136平，人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市，饭店，银行，各种商业齐全，向北大型商超津多里。
不足
新下房产证。过户费用高。 物业费贵
孙凤鸽
2020-09-30
亿家地产
特色
【轨道交通】小区位于济邹路旁，津多里和新运河城旁边，小区占领商业中心地带，往西通火车站，往东通火炬路，往北太白路
【小区户型】小区主要已大户型为主，150平左右的居多，130平的为主推户型，户型方正，采光好，小区均为两梯四户
【小区设施】小区中心为东岸西岸之分中间有个人工河，河边上有健身器材，凉亭，比较适合夏天乘凉，
【生活配套】小区共有5个门，正门门口有商业接，北门出门是新运河城，和津多里大型商超，单独写字楼，和孩子游戏区
不足
小区不足，大户型偏多190平左右的可选性太少
国林波
2021-01-27
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区为俩梯三户，132平3室2厅1卫。138平方3室两厅两卫 。还有157平上下复式。
【其他描述】小区属于改善 物业费1.38元每平 物业管理是华瑞园 人车分流
【小区设施】小区自带花园 有人工河 300米环河跑道 在11号楼南有健身区 10号楼东有观景桥 人工河是活水。
【居民素质】小区居民素质不错 改善住宅住户 经济条件好
不足
小区房子总价有点高 小户型总房款也在100万左右 都是新证 有増值税
李纪换
2020-09-28
德佑地产
特色
【小区户型】小区主推为两梯三户，南北通透，主推大户型，128为三室两厅一卫，138平方三室两厅两卫。
【其他描述】小区物业费1.38元，保安24小时轮流值班，人车分流，人脸识别，智能充电桩，居住环境非常好。
【小区设施】小区中心有条小河，河的北门有个小亭子，河的中心有个小桥，靠近2号楼，
【房屋品质】由华润园本地开发有限公司开发，开盘2017年，房产证以办理，墙体扛震为7级，玻璃才用三层玻璃两层空。
【居民素质】小区老人小孩相当多一些，三室住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚
不足
小区整体可以，目前路边停车乱，地下车位从足，人车分流
孙凡菊
2021-01-20
亿家地产
特色
【小区户型】小区是商品房，主推三室为主，共10栋楼 130平为主推户型 150平左右的上下复式，户型合理，
【小区设施】小区自带花园，小区中间一条河是活水，景观河道 ，休闲凉亭 ，比较适合夏天乘凉
【生活配套】小区西大门出来往北100米就是津多里商场，小区门口有，饭店，药店，银行，便利店方便日常生活一切所需
不足
小区整体可以，目前路边停车乱，公共停车位比较少
丁姗姗
2020-09-30
亿家地产
特色
【小区户型】小区内以130平和150多平3室户型为主，两梯4户，户型方正，楼间距大，采光充足
【小区设施】小区内有个人工河，有东安和西岸之分，河两边柳树成荫。河边有凉亭，健身器材比较适合夏天乘凉。
【生活配套】小区西门对过100米有建设银行，小区北面100米津多里购物超市，东200米双实验学校
不足
小区楼盘为刚交付，刚刚办理房产证，税费略高
杨玉霞
2020-09-30
亿家地产
特色
【小区户型】宏河美地以高层四栋洋房布局，小区户型为紧凑型紧凑三室两室大四室为主要户型，面积100平米到210平米
【小区设施】小区内有亭台楼阁，小桥流水，人工湖，健身广场可共业主休闲娱乐。
【生活配套】宏河美地西门对过有建设银行，西大门西南方向约500米为实验小学和实验中学，小区向南约100米津多里。
【居民素质】小区为商业住宅区，小区业主素质高，邻居相处和睦
不足
小区为新楼盘，刚刚办理房产证未满两年时间，税费略高
魏慧慧
2021-01-08
亿家地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，大户型137平为三室两厅一卫157平为四室两厅两卫东边户或西边户
【小区设施】小区环境优美交通便利自带公园小区绿化面积很大有小河和小桥，小朋友放学后在此玩耍交朋友
【居民素质】居民素质高，一般为上班族本小区居住比20％左右，租户少业主多邻里和睦，氛围融洽
不足
小区为人车分流，地下停车场，电动车充电不方便
孟庆辉
2021-09-10
特色
【小区户型】宏河美地小区一共10栋楼，是以高层为主，每栋楼之间的间距比较大，采光好，热门户型，86平，102平
【小区设施】小区分为东岸和西岸，内有有人工河流区分，中间有桥横跨两岸，人工河中心有喷泉，小区内设有健身设施休息区
【生活配套】小区北边有津多里商场大型超市购物方便，西门有超市，银行，饭店，各种商业齐全，附近还有公园，市人民医院
【房屋品质】2019年交房，交房为毛坯房，墙体抗震为7级，品质良好，采用双层隔音玻璃，隔音效果好
【居民素质】小区为商业住宅区，小区内居民素质高，租户较少，流动性小，邻里之间相处和谐融洽
不足
小区内车位紧张，总价较高，房产证都是新证，交易过户税费过高
陈进芳
2021-09-10
特色
【小区户型】宏河美地小区以大高层为主，分为东岸和西岸，中间以一条人工湖分开，东岸为大高层，西岸东头为洋房
【小区设施】小区自带人工湖公园，有专门的停车区，中间有一个湖直通小北湖，是活水，有两座桥，凉亭，游乐场所健身器材
【生活配套】周边有津多里商城，津多里商城位于正北20米处，有人民医院位于正西方向一公里
【房屋品质】2019年交房毛坯交房，由华瑞园开发有限公司开发，品质良好，采用三层中空玻璃隔音效果非常好，抗震墙体
【居民素质】小区居住人群以年轻人为主，高素质，租户比较少，流动性小，邻里关系和睦
不足
小区的房价高总价高，目前小区的房价都在100万以上，税费高
张立腾
2021-12-20
房产经纪
特色
【轨道交通】位于济邹路与火炬路交叉口西南，向东有城际公交通往邹城、微山、曲阜、兖州、泗水，向西可乘19楼公交车
【小区户型】小区共栋高层，分东岸西岸，西岸东头为洋房，小区热门户86平136平147平180平，小区人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市.饭店.银行.各种商业齐全，小区北面一路之隔刚开业的津多里北里大型商场大型超市，购物方便
【居民素质】小区老人小孩相当多一些，三室住户多以三代为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚
不足
小区为新证，过户时税费会高一些 车位紧张
薛冰
2022-03-01
21世纪不动产
特色
【轨道交通】位于济邹路与火炬路交叉口西南，向东有城际公交通往邹城、微山、曲阜、兖州、泗水，向西可乘19楼公交车
【小区户型】小区共栋高层，分东岸西岸，西岸东头为洋房，小区热门户86平136平147平180平，小区人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市.饭店.银行.各种商业齐全，小区北面一路之隔刚开业的津多里北里大型商场大型超市，购物方便
不足
小区为新证，过户时税费会高一些 车位紧张
陈栋梁
2021-01-30
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，137平三室一厅一卫为主力户型，157平四室两厅两卫适合改善
【其他描述】小区物业费1.38，车位管理费200一年，全天24小时保安值班巡逻，定期保洁打扫卫生
【小区设施】小区分为东岸西岸，中间以200米院内人工湖，湖两边有小孩游戏区，凉亭钓鱼区，很多人晚饭以后会在此散步
【房屋品质】由本地开发商华瑞园开发建造，于2019年6月统一毛坯交房，送三层真空玻璃，能有效隔音和四季沐歌热水器
【居民素质】小本小区租住比例30%，租户少，大平方的偏多适合改善，年轻人比较多，晚上会一起散步聊天，邻里之间和睦
不足
小区大门口路 容易堵车，低层采光不是太理想
张颖
2022-02-10
特色
【轨道交通】小区门口公交车有19路 33路 53路
【小区户型】宏河美地小区以高层为主，分为东岸和西岸，西岸东头为洋房，热门户型86平，102平，136平，人车分流
【小区设施】小区内部人工河，地下公共电动二轮停车区 地下停车厂 小区内设有健身广场，休息乘凉区，人工河中心有喷泉
【生活配套】小区西门超市，饭店，银行，各种商业齐全，向北500米大型商超津多里。
不足
小区还有一半房租为交付，新下房产证。过户费用高。 车位紧张
朱灿灿
2021-12-20
特色
【轨道交通】交通方便，出了小区往东200米左右就是公交站牌，距离汽车南站火车站一公里左右，往东500米就是火炬路
【小区户型】小区均为一体两户，主推130平的三居室，和150平上下复式，适合改善需求
【小区设施】小区自带花园，景观河道，休闲凉亭，人车分离，居住游玩非常合适
【生活配套】小区北门出来向北100米就是津多里商场，集购物，美食，超市，儿童游玩一体，距离汽车南站火车站一公里
不足
小区旁边商场太多了，小区中间有个河，就是养里鱼有点少，公共停车位比较少。 车位紧张
李帅
2021-01-16
德佑地产
特色
【小区户型】宏河美地共计10栋楼 分东西岸 楼间距比较大 户型 两室面积小98.7平 三室小面积127平
【其他描述】小区属于高档小区 物业费1.38元每平方 物业是华润园开发商自己的物业 人车分流 定期打扫 非常到位
【小区设施】小区自带花园 有专门的停车区 中间有一个河 直通小北湖 是活水 有两座桥 凉亭 有小型健身 游乐场所
不足
总价过高 目前小区价格都是100万以上的
刘飞
2020-11-29
德佑地产
特色
【轨道交通】小区北边济邹路，33路53路，19路，都非常方便，到达火车站，南站都非常近。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，大户型，130平，140平左右，三室两厅两卫为主力户型，适合改善需求
【生活配套】北边津多里商场已经正常使用，有超市服装，餐饮，购物非常方便，小区东边是在建的济邹上城，和科技馆
【房屋品质】小区位置好位于济邹路路南，津多里商场对过，小区标准总高33层，楼间距大，东南华城2019年上当交付。
不足
小区内没有儿童专门的娱乐设施，滑滑梯等，沿河较进，存在安全隐患
