罗马假日小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马假日小区位于任城区振宇批发市场板块，由山东瑞马房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有17栋楼，容积率为2.13；户型为2-4房，户型面积约87㎡-173㎡，主力户型为120㎡左右的3居室；小区绿化率为41.3%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区绿化率为41.3%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约304m有煤田地质大厦公交站，该站途经10路、16路公交车；距离小区约499m有任城大道岱庄路公交站，该站途经3路、10路公交车；距离小区约831m有仁诚雅居公交站，该站途经18路、D808路公交车，方便居民公交出行；临近小区约777m有古槐路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.3
75个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约344m有晨阳幼儿园(古槐路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有李营镇五里屯小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有济宁市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为41.3%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无杂乱、枯萎现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖面积较广，树木高大，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄虽老，但外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.13；户型为2-4房，户型面积约87㎡-173㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门位于古槐路西附近；南门位于机电一路附近；停车场位于古槐路附近；停车场出入口位于古槐路附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1277户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，能够及时解决居民的报修等问题，工作人员定期修剪绿植景观，对小区内配套设施维护的比较好，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；小区保洁人员每天会打扫路面、处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，门口有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有济宁贵和购物广场(济宁店)，方便居民逛街购物；距离小区约141m有罗马生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约599m有晨阳便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有济宁市中医院，方便居民就医；距离小区约764m有曹东卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有幸福人大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有振宇蔬菜大市场，居民买菜比较方便；距离小区约347m有中国工商银行(古槐北路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约510m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有任城湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有任城区24小时自助图书馆(常青路馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有济宁市任城区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有济宁耀莱成龙国际影城(济宁任城万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有梦回唐朝量贩，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.4km有菲特健身俱乐部(古槐店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约120㎡的3居室，尽量选择高层，既保证了相对的静谧性，又能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约88㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择120㎡的3居室，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不仅美化环境，而且有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费