九九花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 九九花园小区位于任城区振宇批发市场板块，小区由济宁金城房地产综合开发有限责任公司开发，于2000年竣工；小区容积率约1.28；小区共有29栋住宅楼，由多层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推92㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离药店较近，方便小区居民购买药品。
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车稍有不便。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东刘公交站距离小区大约596m，途经公交车15路、16路、19路等，永康医院公交站距离小区大约701m，途经公交车33路、33路夜、38路等，长安花园公交站距离小区大约721m，途经公交车2路、16路、19路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离内环高架路入口大约1.9km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.7
106个
附近幼儿园
19个
附近小学
29个
附近初中
贝尔幼儿园距离小区大约237m，是一所私立幼儿园；西城实验小学距离小区大约747m，是一所公立学校；大唐中学距离小区大约430m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
该小区房龄较久，环境一般，小区植被覆盖面积较小；小区内有乱停车的现象，显得较为杂乱；总体来看小区环境还有待改善。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；小区建筑外立面采用的是涂料材质，防水防潮，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.28；小区共有29栋住宅楼，由多层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推92㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
九九花园东区停车场位于济安桥北路九九花园东侧约50m，九九花园西区停车场临近4号楼；九九花园出入口有北门、北1门、东门和2个西门；北门、北1门、东门和其中一个西门临近洸河路，另一个九九花园西门靠近27号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1268户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 喷泉。
物业服务
小区内地面有较为干净，但是有裂纹现象，小区物业维护的不是很好；小区内道路上有乱停乱放的现象，显得较为杂乱；总体来看小区物业还有待改善。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁金城物业管理有限公司。
物业费用
- 小区多层0.45元/㎡/月，高层1元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
4个
便利店
商业配套
亿丰时代广场距离小区大约1.4km，距离较近，方便小区居民逛街购物；沃尔玛购物广场(中心闸北路店)距离小区大约2.1km，方便小区居民购买物品；小江南(常青西乔羽店)距离小区大约1.1km，是一家中餐馆，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善；济宁医学院附属医院距离小区大约2km，方便小区居民看病就医；济阳街道社区卫生服务中心距离小区大约1.8km，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；广联医药(广通药店)距离小区大约93m，方便小区居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完善；西刘菜市场距离小区大约933m，距离较近，小区居民到此买菜比较方便；中国建设银行(金城支行)距离小区大约157m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国移动(利豪专卖店)距离小区大约152m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
济宁市人民政府距离小区大约2.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；洸河公园距离小区大约933m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周便休闲娱乐配套较为完善；金碧辉煌KTV距离小区大约380m，店内设施较新，方便小区居民唱歌聚会；碧维美容院距离小区大约816m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；菲特健身俱乐部(济安桥店)距离小区大约431m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择92㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于带孩子的家庭来说，建议购买120㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且XX户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择92㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租120㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 小区多层0.45元/㎡/月
- 高层1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费