阳光花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光花园位于任城区振宇批发市场板块，为商品房住宅，于2000年竣工，开发商为兖州和源房地产开发公司，小区共24栋楼，容积率1.9，由高层和多层住宅组成，主推户型面积约98㎡的二室和108㎡-148㎡左右的三室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套丰富，购物方便；
- 小区周边医疗资源丰富，就医方便；
- 小区距离菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区多层没有电梯，老人上下楼不方便。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约233m有东刘公交站，此站途经15路、16路、19路等公交车，距离小区约251m有东风小康4S店(东刘)公交站，途经C606路公交车，小区距离约367m有金城街道办事处公交站，途经15路、15路大站快线、38路、D15路公交车，公交出行便利。小区距离红星西路约395m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
118个
附近幼儿园
27个
附近小学
36个
附近初中
小区距离约119m有永兴幼儿园(红星西路)，是一所私立幼儿园。小区距离西城实验小学约879m，是一所公立小学。距离小区约910m有济宁市第十四中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿植多为低矮灌木和高达树木，小区内还有一片竹林，绿植枝繁叶茂。小区内有中心广场，有多处健身器材，居民闲暇时间可以来此健身娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，防水防潮效果好。外立面高层为黄色涂料，多层为红色涂料，小区房龄较老，外立面已出现老旧，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率1.9，由高层和多层住宅组成，均为一梯两户，主推户型面积约98㎡的二室和108㎡-148㎡左右的三室，小区楼间距大，光照充足。
出入口
小区有9个出入口，北门位于C座东南侧，西门位于B座西侧，南2门位于22号楼东侧，北3门临近红星西路，北4门位于3号楼西南侧，北1门位于街电（七月酒吧）西侧，西南门位于6号楼东侧，红星西路南3门为10栋西北侧，停车场位于济宁银行东南侧。北门为内部通道，西门和南2门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务一般，墙体及道路维护不够及时，物业保洁人员每天打扫公共区域卫生、清理垃圾，小区环境保持的较干净，但花草树木修剪维护的也不太好，业主的生活需求响应不够及时，有待物业改善。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区门口有警卫室，24小时执勤，人员和车辆需进行登记方可进入，居民安全有保障，小区内会有保安不定时进行巡逻，小区内设有监控，并与110联网，有突发情况可以及时解决处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有济宁中央百货大楼(太白楼中路店)，居民购物方便。距离小区约1.5km有沃尔玛购物广场(中心闸北路店)，居民日常采购方便。小区距离约43m有喜盅盅火锅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有济宁医学院附属医院，居民就医方便。距离小区约92m有任城冯成伟内科诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约51m有幸福人大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约303m有土城农贸大市场，居民买菜方便。距离小区约191m有济宁银行(运河支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约107m有中国电信红星西路营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约654m有洸河公园，居民晨练散步方便。距离小区约486m有济宁市任城区人民政府金城街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.9km有任城区24小时自助图书馆(常青路馆)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.6km有中影太悦影城(太白商业广场店)，居民观影方便。距离小区约299m有365KTV娱乐会所，居民唱歌娱乐方便。距离小区约768m有菲特健身俱乐部(济安桥店)，居民健身方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择98㎡左右的二室或者108㎡左右的三室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，减轻经济压力。对于预算充足的改善型家庭人群，建议选择148㎡左右的三室或者148㎡左右的四室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边公交、自驾交通便捷，业主可以把出售对象定位到在公司企业上班的白领人群。小区周边有多所学校，教育资源较好，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租98㎡左右的二室，与室友分摊房租，后续物业费等也相对较低，可降低生活成本。家庭租户可以选择 108㎡左右的三室，房间较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区靠近商场、超市，购物娱乐都很方便，公交也很便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。但房龄较老，环境一般，居住舒适度不高。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。居民彼此之间都比较熟悉，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区老人小孩相对多一些，小住户多为三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区邻里关系和睦，气氛活跃，整体生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费