冠鲁明德华府解读
王晓敏
2022-04-24
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区内共有15栋楼其中5栋11层小高，6栋17层小高，2栋15层，1栋24层，1栋26层，楼间距大。
【生活配套】小区北侧的吾悦广场能满足居民的生活，南侧在建的南城印象开业后将会更加方便。北湖新区的附属医院也很方便
【房屋品质】本公司由冠鲁房地产公司开发，2019年统一上房，毛坯交付，玻璃为真空双层玻璃。
不足
小区内的绿化不太好，也不是太正规
马艳丽
2021-08-12
中象地产
特色
【小区户型】小区有26层的高层和17层的小高。高层两梯三户，小高两梯两户。楼间距40米左右，采光好，无遮挡。
【其他描述】小区西南临有济宁市民公园和太白湖公园，是市民休闲娱乐的好去处。
【小区设施】小区6号楼后面物业楼前面有花园凉亭水池等，供业主休闲休息用。
【生活配套】小区北邻京杭佳苑社区有疏导点，蔬菜水果熟食类充足，西北方向2公里是吾悦广场大商场，生活便利。
不足
南邻的火炬路中学在建中，暂时还不完善，北邻是涌鸿观澜在建中。
朱传鹏
2021-11-29
亿家地产
特色
【轨道交通】小区四周道路宽敞，有36路和15路公交车
【小区户型】小区有26层的高层和17层的小高。高层两梯三户，小高两梯两户。楼间距40米左右，采光好，无遮挡。
【小区设施】小区6号楼后面物业楼前面有花园凉亭水池等，供业主休闲休息用。
【生活配套】小区北邻京杭佳苑社区有疏导点，蔬菜水果熟食类充足，西北方向2公里是吾悦广场大商场，生活便利。
不足
南邻的火炬路中学在建中，暂时还不完善，北邻是涌鸿观澜在建中。 车位紧张
杨波
2019-07-09
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区共15栋房子以小高层为主另外两栋高层 推91平两室 105-166平三室 182-196平四室
【小区设施】地下车位充足小区内规划了一条贯穿小区的景观河。在小区中间位置设置了多个健身器材。
【房屋品质】本小区由冠鲁集团开发 墙体较厚 窗子常用双层玻璃噪音小 车库门均为防火大门用料厚实
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车位。
田业群
2018-10-18
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区共15栋房子以小高层为主另外两栋高层 推91平两室 105-166平三室 182-196平四室
【房屋品质】本小区由冠鲁集团开发 墙体较厚 窗子常用双层玻璃噪音小 车库门均为防火大门用料厚实
不足
该小区位于火炬路于京杭路交叉路口 相对于市中心有点偏僻
谭静
2020-11-13
居瑞不动产
特色
【轨道交通】小区四周道路宽敞，有36路和15路公交车
【小区户型】小区分为一期和二期，一期为现房主要有13栋小高层，两栋高层，主要面积从刚需两室93到大四室196.
【小区设施】小区里绿化面积大，容积率低，小区里有两厅，有观景湖，以及健身器材，有草坪和树木，适合老人健身和小孩玩
【生活配套】小区东面500米是任城中医院，往西500米为吾悦广场，满足生活的各种需要
【房屋品质】此小区有山东冠鲁公司开发，由2019年统一上房，此小区为毛坯交付，窗户为真空双层玻璃
不足
大型商业明年开始营业
于恒通
2020-05-29
特色
【小区户型】小区以高层92平至192平两室至四室为主、前后楼间距大、错落式排列、采光好、实行人车分流制度
【小区设施】小区内部建有喷泉、居民健身广场、儿童游乐园、入户花园、纳凉休息区、车位比例1：1.2
【生活配套】小区往北1公里京杭佳苑疏导点、超市、便利店、饭店、药店、卫生室等入住供小区居民消费
【房屋品质】小区2011年6月份左右开盘、2018年8月份左右交房、防水做的不错、采用双层隔音 防爆 钢化玻璃
不足
小区二手房过户交易税费高
姜潇
2020-03-11
特色
【小区户型】小区一期规划15栋高层及小高层，主要有两室94平，三室108到160平，四室180到197平。
【小区设施】小区内有规划的一条贯穿小区的景观河，在小区中间位置设置有健身广场。
【生活配套】小区向南150米处为山师大附属小学【管理团队有总校选拍】教师为拥有多年教师经验的老教师，
【房屋品质】冠鲁集团为建筑施工一级资源，所建的明德华府项目整体为踏板混合结构在防火防震中有比较大的优势。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车位。
夏方超
2020-05-30
特色
【小区户型】小区以高层94平至196平两室至四室为主、前后楼间距大、错落式排列、采光好、小区实行人车分流制度
【小区设施】小区内部配有入户花园、居民健身广场、儿童游玩广场、纳凉休息区、小区车位比例1：1.2
【生活配套】小区内部有饭店、超市、卫生室、小区往北京杭佳苑有生活疏导点、可供小区居民消费使用
【房屋品质】小区2012年6月份左右开盘、2018年8月份左右交房、防水做的不错、采用三层钢化、防爆、隔音好
不足
小区二手房过户税费高
陈西伟
2020-05-30
特色
【小区户型】一期15栋楼，以小高层为主。两室91-96平，三室105-166平，四室182-196平。错落式分布
【小区设施】小区建有地下停车场，车位充足，内规划了一条贯穿小区的景观河，在小区中间位置设置了多个健身器材。
【房屋品质】本小区是冠鲁集团开发，墙体较厚，窗子采用双层隔音玻璃，噪音较小，车库均为防火门用料厚实。
不足
小区位置较为偏僻，周圈商业配套不算齐全。
李琳琳
2020-11-21
特色
【小区户型】明德华府小区分一期二期，一期现在已经交房了推荐108平的小三室。二期现在还是期房，2023年交房，
不足
小区没有做到人车分流，和人行都是在一个出入口
张红梅
2020-11-26
特色
【小区户型】明德华府有108平方的小三室和94平方的两室。楼间距大，无遮挡
不足
新小区周边配套还不够成熟
钱恒常
2018-10-19
特色
【小区户型】小区一期共15东楼房，高层4栋小高层11栋。户型为两室94平、三室108到160平四室180到197
【小区设施】地下车位充足小区内规划了一条贯穿小区的景观河。在小区中间位置设置了多个健身器材。
【房屋品质】冠鲁集团为建筑施工一级资质，所承建的明德华府项目整体为踏板混合结构在防火防震中有比较大的优势
不足
小区目前位置太偏，一期城建时间太长。
张媛媛
2018-10-17
特色
【小区户型】一期共15栋楼，以小高层为主两栋高层。两室91-96平，三室105-166平，四室182-196平
【房屋品质】小区为冠鲁开发，墙体较厚，双层玻璃 噪音小，车库均为防火大门，厚实安全。
不足
位于火炬路与京杭路交汇口，位置较偏。距离市区有些远。
杨娜
2018-10-18
尚居房产
特色
【小区户型】小区一期规划15栋高层及小高层，主要有两室94平，三室108到160平，四室180到197平。
【小区设施】小区内有规划的一条贯穿小区的景观河，在小区中间位置设置有健身广场。
【房屋品质】小区主体为踏板混合结构，可抵抗8级以上地震，小区玻璃为双层中空玻璃隔音效果非常好。
不足
小区位置较偏，配套还不成熟
王换换
2018-10-21
济宁尚居房产
特色
【小区户型】小区一期共15栋楼房，高层有4栋，户型为两室94平，三室108到160平，四室180到197平
【小区设施】地下车位充足，小区内规划了一条贯穿小区的景观河，在小区中间位置设置了多个健身器材
【生活配套】小区向南150米处为山师大附属小学【管理团队有总校选拍】教师为拥有多年教师经验的老教师，
【房屋品质】冠鲁集团为建筑施工一级资源，所建的明德华府项目整体为踏板混合结构在防火防震中有比较大的优势。
不足
小区目前位置太偏，一期建筑时间有点慢
崔伟柱
2018-10-23
房产经纪
特色
【小区户型】有两室，三室，四室，主要是三室户型多。有26层高层，15层小高层，11层小高层，楼间距大，采光充足。
【居民素质】小区多为单位团购，有公安局，消防队。人员素质高。多已年轻人为主，都户型认识，关系和睦。
不足
小区位置较偏，交房时间不确定，离城市主干道火炬路太近。
郑壮
2018-10-21
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区一期以高层为主热门户型为90平至197平之间、缺点是离市区较远配套设施不完善
【小区设施】小区建有地下停车场、人车分离制度、一条贯穿小区的观景河建有健身广场、儿童游玩设施、纳凉休息区
【房屋品质】本小区为管理集团开发、墙体为踏板混合结构、墙体较厚、小区玻璃采用双层隔音玻璃隔音效果好
不足
小区位于火炬路与京杭路交叉路口、为主偏僻、配套设施不全、不成熟
