仁诚雅居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 仁诚雅居位于任城区金宇路板块，该小区于2013年竣工，是由济宁市建威置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为220000 ㎡，总占地面积为87665 ㎡，容积率为2.02，绿化率为38.39%，小区共有34栋住宅楼， 由多层和高层组成。小区主力户型为96㎡左右的二房和138㎡左右的三房，南北通透，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为38.39%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区车位不足，居民停车较为不便；
- 小区物业管理不是很完善，有待提高。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约200m左右有仁诚雅居公交站，途经18路和D808路等；距小区约300m是机电一路西段公交站，途经65路和赏花三号线；距小区约300m是心酒厂公交站，途经302路、C622路和c622路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近心酒路和金宇路，交通便利，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.1
60个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距小区约200m是金鑫艺术幼儿园(枫杨路店)，是一所民办幼儿园；距小区400m左右是济州印象乐乐堡幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区700m左右有霍家街小学桃源校区，是一所公办小学；距小区约1.4km还有乔羽学校，是一所民办小学；距小区约1.7km有大唐中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为38.39%，整体环境较好，小区内建有中心花园，并且小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料和棕橘色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2013年竣工，房龄较新，物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积为220000 ㎡，总占地面积为87665 ㎡，容积率为2.02，小区共有34栋住宅楼， 由多层和高层组成。小区主力户型为96㎡左右的二房和138㎡左右的三房，南北通透，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，小区北门位于心酒路附近；南门位于机电一路附近，此出入口仅供行人通行；西门位于济安桥路附近，此出入口仅供行人通行；南2门位于济安桥路附近；停车场位于心酒路附近；南1门位于心酒路附近；东门位于济安桥附近；小区出入口较多，居民出入较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1625户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康健设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共482车位
- 地下482个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约900m有亿丰时代广场，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多超市，距小区100m左右有聚旺源优鲜购物(仁城雅居店)和真得利连锁超市(济州印象店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约2.8km是济宁市中医院，是一所三级甲等医院，居民看病就医便捷度较低；距小区200m左右是南张街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有辰欣大药房和幸福人大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约900m有振宇蔬菜大市场，距小区约1.1km左右还有振宇蔬菜大市场(济安桥路)，周边居民买菜十分方便；距离小区700m左右有中国建设银行、兴业银行和济宁农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅、联通营业厅和中国移动，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2km左右有绿地公园，公园内绿化很好，空气清新，是居民休闲游玩的好去处;距小区于2km是洸河公园，是个休闲放松的好去处。距小区约1.9km是任城区24小时自助图书馆(常青路馆)，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有济宁市金都娱乐ktv会所，深受K歌达人喜爱；距小区约2.3km有波若瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约700m有足本季影院式足道SPA，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择96㎡左右的二房，预算在65万到80之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用；而且小区距公交站较近，上班出行较为便捷。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的三房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有霍家街小学桃源校区等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内96㎡左右的二房的户型，租金较低，而且小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择138㎡左右的三房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高，大部分都是上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费