杨柳国际新城(A区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 杨柳国际新城(A区)位于任城区金宇路板块，为商品房住宅；小区于2010年竣工，房龄较老；小区约有21栋楼，为多层建筑，小区户型有96㎡-171㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，楼间距大，采光好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区783m左右有长柳行农贸市场，居民买菜方便；
- 小区距离柳行立交桥/菱花路(路口)较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离济宁贵和购物广场(济宁店)较远，居民购物不便。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离柳行村公交站约578m，22路、26路、82路、203路、K82路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。小区距离东柳行立交桥/菱花路(路口)约819m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.5
75个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区51m左右有七彩童年幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区386m左右有柳杨小学，是一所公办小学。距离小区554m左右有济宁高新区柳行中学，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内种植了各类绿植，景观层次相对丰富，物业有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观；小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区于2010年竣工，房龄较老，但小区物业维护及时，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区约有21栋楼，为多层建筑，小区户型有96㎡-171㎡左右的2居室到6居室，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，楼间距大，采光好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于任城区北二路杨柳国际新城附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 570户
绿化率
- 53.6%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不太齐全，距离小区3.9km左右有济宁贵和购物广场(济宁店)，是一家大型商场，距离较远，居民购物不便。距离小区158m左右有永顺购物超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区860m左右有济宁市第一人民医院柳行分院，居民可到此处就医。距离小区306m左右有济宁高新区柳行街道杨桥村东区卫生室，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区783m左右有柳行农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区586m左右有济宁农商银行(高新区支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区428m左右有中国电信(杨柳合作厅店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区距离杨家河公园约614m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、小广场、健身区，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；小区距离安妮花阅读馆(北美图书馆+学校)约1.8km，可以带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区303m左右有老苗医泡脚超市(杨桥街店)，居民可到此处按摩解乏，舒缓身心。距离小区745m左右有天雷网咖(东四路店)，方便居民上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择96㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的人群来说，可以选择171㎡左右的6房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于户型面积较大的房型，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的租房者来说，可以选择171㎡左右的6房，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费