中垠悦城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 中垠悦城小区位于任城区金宇路板块，由中垠地产有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有6栋楼，容积率为2；户型为2-3居室，户型面积约83㎡-130㎡，主力户型为83㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为44.99%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套丰富，方便孩子上学；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临近火车道，火车经过时噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约319m有公交二分公司公交站，该站途经25路、38路公交车；距离小区约333m有红星路凌云路口公交站，该站途经38路、39路、311路等多路公交车；距离小区约342m有公交大修厂公交站，该站途经38路公交车，方便居民公交出行；临近小区约816m有凌云路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.2
初中
7.5
83个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约537m有济宁艺蒙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有崇文小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有济宁高新区第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为44.99%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富，种植着很多花草；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，无老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为2，楼栋分布合理；户型为2-3房，户型面积约83㎡-130㎡；主推户型为83㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼间距适中，户型采光通风较好。
出入口
小区有1个出入口，东门位于菱花南路与崇文大道交汇处东南附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3146户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内绿植浇灌、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，让小区环境保持整洁舒适的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、电梯内均有摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中垠物业管理有限公司济宁分公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约466m有三信超市(如意店)，居民日常采购比较方便；距离小区约284m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有济宁如意医院，方便居民就医；距离小区约564m有济宁高新邦邦诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约530m有康福大药店(惠民连锁店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有柳行农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约966m有中国光大银行(济宁分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动社区服务站(海亮店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有滨河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有三贾派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.2km有柳行街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有轻逸瑜伽普拉提，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约1.9km有太阳春KTV音乐餐厅，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有菲特健身(冠亚店)，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租83㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择102㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区主干道、楼道内都比较整洁，有较为舒适的居住感，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；居民居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费