左岸丽都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 左岸丽都小区位于任城区金宇路板块，由山东京投集团有限公司开发完成，于2014年竣工。小区共有7栋楼，均为多层建筑，容积率约为3.6。小区户型有130㎡-172㎡左右的3居室，适合改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区距离凌云路/红星东路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约173m是红星路凌云路口公交站，有38路、311路、2031路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离凌云路/红星东路（路口）约355m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.1
初中
7.5
71个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
济宁艺蒙幼儿园距离小区约426m，该园是一所民办幼儿园；崇文小学距离小区约1.2km，该学校是一所公办小学；距离小区约1.2km有济宁市高新区第五中学，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.1 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内绿植种类较多且维护较好，植被比较整洁美观。小区内有篮球场、健身器材、儿童滑梯等设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋为钢筋混凝土结构，采用双层中空玻璃，隔音、隔热效果好；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，均为多层建筑，容积率约为3.6。小区户型有130㎡-172㎡左右的3居室，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。北门靠近红星东路，东门位于菱花南路西侧，东1门位于东门南侧，这3个出入口人车均可通行。停车场位于2东路北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东京投物业管理有限公司。
物业费用
- 1.10-1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有文化商街，居民可来此逛街休闲；距离小区87m左右有真得利连锁超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
济宁市第一人民医院柳行分院距离小区约1.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区368m左右有济宁高新邦邦诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区1.5km左右有柳行农贸市场，可供居民日常采买；距离小区803m左右有中国光大银行（济宁分行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2km左右有全城热恋量贩KTV，居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区1.1km左右有百龄足，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择130㎡左右的3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择172㎡左右的3房，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套130㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房人士，可以选择172㎡左右的3房，房屋户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行方便。小区内绿色植被丰富，空气清爽宜人，生态环境宜居；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，居民之间相处较好，经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.10-1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费