皇营东郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 皇营东郡位于任城区振宇批发市场板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.49左右，楼栋总数约为12栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有97㎡-179㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近凌云路，噪音较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约153m处有城投锦园公交站，25路、66路右环、66路左等公交车停靠，距离小区约369m处有公交大修厂公交站，38路公交车停靠，距离小区约408m处有公交二分公司公交站，25路、38路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距凌云路/红星东路(路口)约400m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.3
初中
7.9
89个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区409m左右有济宁艺蒙幼儿园，是私立幼儿园；
距小区823m左右有济宁学院附属小学(冠亚校区)，是私立小学；
距离小区约1.1km有济宁市第十二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在37%左右，小区道路两旁有草坪，修剪整齐，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有凉亭、足球场、健身设施等，可供居民休闲玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色干挂石材，小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.49左右，楼栋总数约为12栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有97㎡-179㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于红星东路94号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1965户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，保洁人员工作认真负责，垃圾清理及时，确保小区干净整洁，小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪小区绿植，确保小区环境美观，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.2km处有万达广场(济宁太白路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区940m左右有爱客天天(冠亚南门店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约652m有京东便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距济宁如意医院约860m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约312m有济宁高新桑叶诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区290m左右有漱玉平民大药房(锦园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.9km左右有柳行农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区818m左右有中国建设银行24小时自助银行(红星东路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区723m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区542m左右是中共济宁市任城区观音阁街道皇营社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的全城热恋量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.3km左右有菲特健身(冠亚店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区918m左右有轻逸瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择97㎡左右的2居室，面积较小，资金压力也较小，而且小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择179㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房，有利于加快出售速度。小区距离医院、菜市场较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以选择租住97㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区距离公交站较近，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在179㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适，小区周边生活娱乐设施丰富，居住舒适度高。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适，小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区氛围较好，邻里和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，大都是本地人员居住，邻里关系和睦，流动性较小，多数为上班族，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人在此养老或者帮忙看孩子，邻里彼此熟悉，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费