涌泰澜湾解读
臧长江
2022-04-16
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区主要为洋房，高层，高层面积103平，118平，131平，洋房面积是137平
【小区设施】小区中心位置有500平左右绿地绿植，绿地周边设有儿童游乐设施和健身娱乐设施，方便小区业主活动
【生活配套】向南100米就到吾悦广场了，是北湖大型的商业购物中心，向南500米是济州金街，周边生活配套齐全
不足
小区是新校区，上房不久，交易税费较高
马艳丽
2021-04-22
中象地产
特色
【轨道交通】小区东面紧邻运河路，下了运河大桥就到，南邻渔皇路和京杭路，交通便利。
【小区户型】本小区有17栋洋房，3栋高层，洋房有五层的也有六层的，一楼的洋房一般都有院子，大约在60-100平。
【小区设施】环境优美，绿植很多，外墙上爬满了蔷薇花，很漂亮，小区内17/18号楼前面中间位置有健身器和休息长廊
【生活配套】小区东面200米是吾悅广场，商场内有影院健身游泳馆和各类培训机构配套齐全。小区东南1公里是济州老街。
不足
目前住户比较少，有一点冷清，大家都还在装修房子，西边公园在建中，暂时有点吵。
蔡帅
2021-11-14
亿家地产
特色
【小区户型】小区以洋房为主，高层为辅，高层的面积103平，118平，131平，洋房面积是137平总高5层楼间距大
【小区设施】小区规划地下停车位856个，小区内部有儿童游乐场，运动场地和健身设施
【生活配套】向南100米就到吾悦广场了，是北湖大型的商业购物中心，向南500米是济州金街，被誉为济宁不夜城
【居民素质】小区以单位团购房为主，居民素质高 ，邻里和睦，租户少，人员流动少 居住稳定
不足
小区上房不久，交易税费较高
李广笑
2021-06-06
房无忧不动产
特色
【小区户型】小区高层为两梯三户，洋房为一梯两户，全部为南北通透，一客两卧朝阳的好户型，主推130平大三室户型
【生活配套】小区西侧是公园，东边300米左右是吾悦广场，购物、吃饭都很方便，南边是济州老街，特别适合聚餐休闲
【房屋品质】由涌泰房地产开发，2020年统一毛坯交付，南边16栋为洋房，北边三栋为高层，户型统一为一客两卧朝南
不足
小区交房时间较短，入住率比较低，东侧为污水处理厂，略受影响
李静
2021-06-11
亿家地产
特色
【轨道交通】小区东边100米就是运河路，有21楼16路公交车，南边10米鱼皇路
【小区户型】小区以三室两厅两卫，大约都在137平方，一梯两户，适合改善养老 改善养老
【小区设施】小区中心位置有500平方左右，绿地绿植，还有小孩儿童游乐设施，健身器材
【生活配套】向东100米即是吾悦广场，是北湖大型商业购物中心，向南500米是济州金街，被誉为济宁不夜城。
【居民素质】小区以单位团购房为主，居民素质高 ，邻里和睦，租户少，人员流动少 居住稳定
不足
小区房屋原值高，过户税费高 车位紧张
朱传鹏
2021-11-09
亿家地产
特色
【小区户型】主推103户型，三室两厅一卫，刚需三室，备受青睐
【生活配套】向南二百米是吾悦广场，共四层，第四层有7D电影。周末闲暇之时，可以带孩子看一看电影。
【房屋品质】由南通三建大开发商开发，20年7月统一交房，房子钢混结构，质量过硬。
不足
小区物业管理很差，物业收费高，地下车位少
李亚亚
2020-09-16
亿家地产
特色
【轨道交通】小区向西500米有2031，7路公交车，去济宁市里或者是北湖旅游都很方便
【小区户型】小区以5-6层洋房和24层高层为主，洋房是137平一梯两户，高层以两梯三户三室房屋为主，适合改善居住
【小区设施】小区中心位置有500平左右绿地绿植，绿地周边设有儿童游乐设施和健身娱乐设施，方便小区业主活动
【生活配套】向东300米路东有即将开盘的吾悦广场，购物生活居住都很方便，小区内设有自动饮水售卖机
【房屋品质】小区有大牌开发商永泰操盘，2020年6月正式上房，所有外围玻璃都是双层加厚，做到绝对的隔音隔躁
不足
因为是刚上房的小区，大部分业主都在装修，暂时居住会有些杂乱
李旭
2020-11-01
亿家地产
特色
【小区户型】小区以洋房和24层的高层为主，洋房户型是137平三室、180平大四室，一梯两户，一楼带院。
【小区设施】小区规划地下停车位856个，小区内部有儿童游乐场、运动场地和健身设施。
【生活配套】向东100米即是吾悦广场，是北湖大型商业购物中心，向南500米是济州金街，被誉为济宁不夜城。
【房屋品质】小区由南通三建开发建设，该开发公司拥有房屋建筑施工总承包特技资质，以及多项一级资质。
不足
小区新上房，很多生活配套不够完善。
田延梅
2020-09-16
德佑地产
特色
【轨道交通】可在小区向东50米处运河路上乘坐7路车到火车站下车，换成2路12路18路19路52路56路车。
【小区户型】小区为花园洋房。户型有三室140平，四室180平花园洋房。总高6层，楼间距大，采光非常充足。
【小区设施】小区为中高端项目，车位充足。小区中心设有喷泉景观，小区西边是大型公园，可供居民休息游玩。
【生活配套】小区西南600米济宁市奥体中心体育场（鸟巢），南1000米附小附中、南1500米市立医院（在建）。
不足
小区公摊大、因是新小区周边配套不全、生活不便
齐霞
2020-12-05
亿家地产
特色
【小区户型】小区以洋房为主，高层为辅，高层的面积103平，118平，131平，洋房面积是137平总高5层楼间距大
【小区设施】小区规划地下停车位856个，小区内部有儿童游乐场，运动场地和健身设施
【生活配套】向南100米就到吾悦广场了，是北湖大型的商业购物中心，向南500米是济州金街，被誉为济宁不夜城
【居民素质】小区以单位团购房为主，居民素质高 ，邻里和睦，租户少，人员流动少 居住稳定
不足
小区周边生活配套不齐全，生活不方便
李丹丹
2020-12-25
德佑地产
特色
【小区户型】洋房是一梯两户，小高城市两梯三户。洋房以138平的三室改善为主。小高层有117平132平104平。
【生活配套】向南200米，有吾悦时代广场，是一个综合性的大型商场，可以满足日常购物需求。
【房屋品质】涌泰澜湾的建筑商是南通三建。品质有保证。
【居民素质】小区以改善为主，居民素质普遍较高。
不足
目前小区东侧有一个污水处理厂，还没有搬迁。暂时会有一些味道。
杨波
2019-10-12
房无忧不动产
特色
【轨道交通】可在小区向东50米处运河路上乘坐7路车到火车站下车，换成2路12路18路19路52路56路车。
【小区户型】小区为花园洋房。户型有三室140平，四室180平花园洋房。总高6层，楼间距大，采光非常充足。
【小区设施】小区为中高端项目，车位充足。小区中心设有喷泉景观，小区西边是大型公园，可供居民休息游玩。
【房屋品质】开发商南通三建拥有房屋建筑施工总承包特级资质，多项一级资质，房屋为踏板混合结构可抗8级以上地震。
【居民素质】小区主要面对高端城市人群，白领为主，人员素质高，年龄已年轻人为主，人员流动性小。
不足
小区公摊大、因是新小区周边配套不全、生活不便
张风仙
2021-04-27
德佑地产
特色
【小区户型】小区为90-140平方，大三室四室房子
【生活配套】小区南门西60米，有爱客多超市
不足
新小区绿化比较少，在加强做绿化中
王玉焦
2020-10-29
亿家地产
特色
【小区户型】小区花园洋房为主、三室140平180平三室四室总高6层洋房 三栋高层三室总高27层、采光好、楼间距大
【生活配套】小区大门往西三百米是冠鲁明德花园有超市。饭店。药店、卫生室、便利店。幼儿园等众多商城入住可供居民消费
不足
新小区周边配套不全、生活不便。
田业群
2018-10-19
房无忧不动产
特色
【轨道交通】小区东门往东30米就是‘运河路高架桥‘的站牌有52路 56路 双向通车可以到火车站 及喻屯 桥等乡镇
【小区户型】本小区以洋房为主 小区北边有三个高层 推105到133平的三室 180平的四室
【小区设施】本小区车位规划在负二层共856个 小区的健身设施儿童游乐场在小区17号楼前 让业主在小区就能锻炼
不足
本小区房屋都是毛坯交房 单价高公摊也大
孙静
2022-06-05
德佑地产
特色
【小区户型】小区共19栋楼。两座24层一座29层共3栋高层，其余均为6层花园洋房。以137平四室大户型洋房为主。
【生活配套】小区西边紧邻10万平滨河湿地公园，M15共享社区，小区东南角紧邻吾悦广场大型商业综合体。
【房屋品质】小区于2020年年底毛坯房交房。外墙保温层三玻两腔中空玻璃保温隔音效果好
不足
小区总价稍高，税费偏高。
刘福官
2021-06-14
特色
【小区户型】洋房都是一梯两户138平的房子，高层仅有三栋都是两梯三户南北通透的户型面积为104.117.130
【小区设施】小区中心位置有500平方左右的绿地绿植，还有儿童游乐设施健身器材。车位充足配比1:2
【生活配套】涌泰澜湾小区南侧为大型商业综合体吾悦时代广场，于2021年7月16号开业。可满足日常生活娱乐需求。
【房屋品质】济宁涌泰房地产公司开发，于2020年6月份毛坯交付。厨房卫生间防水层，外墙保温层双层中空玻璃。
【居民素质】涌泰澜湾为改善性住宅小区，物业管理好人员素质较高。
不足
前期购房原值较高导致税费高
张小哲
2021-11-04
亿家地产
特色
【轨道交通】小区东边100米就是运河路，有21楼16路公交车，南边10米鱼皇路
【小区户型】小区花园洋房为主、三室140平180平三室四室总高6层洋房 三栋高层三室总高27层、采光好、楼间距大
【小区设施】小区内有1100平方米的绿地，周边有儿童娱乐设施
【生活配套】紧邻吾悦广场只有100米左右，广场里面吃喝玩乐一应俱全。
【居民素质】本小区属于改善性住房，居民属于高素质人群，全小区共600多户，人口密度低，非常适合居住。
不足
新小区周边配套不全、生活不便。
王文东
2021-02-20
大卖
特色
【小区户型】小区主要分为洋房跟高层，洋房面积都是138平3室2厅2卫，高层面积105平117平跟133平
【其他描述】物业为涌鸿自己物业公司，物业费1快7，物业对每个业主尽心负责
【小区设施】小区内部有个儿童游乐公园，小区绿化面积在40%左右，北边是售楼处跟物业服务中心
【房屋品质】开盘出售时间在2017年左右，上房在2020年上，墙面为保温层大理石平面，涌鸿本地开发建设
不足
小区价格过高，停车不方便
张小龙
2020-11-15
特色
【轨道交通】小区向西500米有2031，7路公交车，去济宁市里或者是北湖旅游都很方便
【小区户型】小区以5-6层洋房和24层高层为主，洋房是137平一梯两户，高层以两梯三户三室房屋为主，适合改善居住
【小区设施】小区中心位置有500平左右绿地绿植，绿地周边设有儿童游乐设施和健身娱乐设施，方便小区业主活动
【生活配套】小区向东300米路东有即将开业的吾悦广场，购物生活居住都很方便，小区内设有自动饮水售卖机
【房屋品质】小区有大开发商涌泰操盘，2020年6月正式上房，所有外围玻璃都是双层加厚，做到很好的隔音隔躁
不足
因为是刚上房的小区，业主都在装修，暂时居住会有些杂乱。
