涌泰澜湾解读
刘晓蕾
2022-06-06
德佑地产
特色
【小区户型】涌泰澜湾共有19栋楼，以六层洋房为主，洋房16栋，高层3栋。小区南面是16栋洋房，后面是3栋高层。
【生活配套】小区南面就是吾悦广场，商超，美食娱乐一应俱全。离附属医院新院区3公里左右。就医比较方便。
不足
小区是新小区，证不足两年，税费较高。
周新屿
2020-08-12
德佑地产
特色
【小区户型】小区共19栋其中1至16号楼为6层一梯两户花园洋房17、18号为24层、19号为29层两梯三户高层。
【小区设施】小区南门有地下停车场出入口，车位充足、人车分流。小区5号楼附近有儿童游乐设施及休息长廊。
【生活配套】小区西南600米济宁市奥体中心体育场（鸟巢），南1000米附小附中、南1500米市立医院（在建）。
【房屋品质】小区由济宁涌泰房地产公司开发，于2020年6月份毛坯房交付。厨房卫生间有防水层，双层中空玻璃外墙保温
不足
新小区，过户税费偏高
杨福秀
2020-10-20
德佑地产
特色
【轨道交通】小区东边100米就是运河路，有21楼16路公交车，南边10米鱼皇路
【小区户型】涌泰澜湾小区均为2梯2户，3栋小高，多栋电梯洋房，都是3室2厅户型，小的是103平117平138平
【生活配套】小区西边不足100百米有大型的生活超市，东边50米紧邻吾悦广场京杭佳苑超市生活疏导点明德花园幼儿园等
【房屋品质】2020年8月中旬交房，顶层复试露台，浇筑顶防水性能较好，双层中空玻璃隔音效果很好
不足
小区刚交房，周边商业银行少
账号已注销
2021-04-13
特色
【小区户型】小区内以洋房和24层高层为主，洋房户型是137平三室，180平四室，一梯两户，一楼带院。
【小区设施】小区规划地下停车位856个，小区内部有儿童游乐场，运动场地和健身设施。
【生活配套】小区大门向东100米为吾悦广场，是北湖大型商业购物中心，大门向南500米是济州金街
不足
小区为新上房，很多生活配套不够完善。税费总价较高。
张段
2021-01-22
华居地产
特色
【轨道交通】小区东门有公交车5路，52路，86路等，出行方便
【小区户型】小区主要以16栋6层洋房为主，只有三栋24层高层！
【小区设施】小区内有凉亭，绿地，儿童滑梯，跷跷板，健身器材等设施
【生活配套】小区距离市区1000米，出行方便！紧邻老洋桥高架桥，与吾悦广场一路之隔！小区向南500米有鸿顺商业街
【居民素质】小区内多为洋房业主，年轻人居住多，业主人员素质高，居住氛围浓厚
不足
小区内目前居住率不高配套不太成熟
王腾腾
2021-08-08
特色
【小区户型】小区主推洋房户型137平的，顶楼是顶负，此小区有3栋高程117/103/131平的
【小区设施】小区内部有休闲娱乐设施，有休闲跑道，小区绿化很好
【生活配套】小区周边有北湖吾悦广场，购物很是方便
不足
小区物业费比较高，小区是新小区，税费比较高
张美屹
2021-03-06
特色
【小区户型】小区以六层洋房和24层高层为主，洋房137面积居多一梯两户，洋房位于小区南侧高层位于小区北侧采光好
【小区设施】小区内中心位置有两处儿童游乐区域设置滑梯，健身器材齐全，方便业主休闲健身
【生活配套】小区东侧即是即将开业的吾悦广场，周边交通发达
【房屋品质】开发商为南通三建，开发商资质雄厚建筑质量好
不足
地上无车位，目前小区正在装修阶段
郑壮
2019-01-10
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区以为花园洋房、三室140平、四室180平总高6层洋房、楼间距大、采光好缺点是周边配套不齐全公摊大
【小区设施】小区实行人车分离制度、建有地下停车场、居民健身广场、纳凉休息区、喷泉、儿童游玩区等众多设施供居民使用
【生活配套】小区大门往西三百米是冠鲁明德花园有超市、饭店、药店、卫生室、便利店、幼儿园等众多商城入住可供居民消费
【房屋品质】开发商南通三建拥有房屋建筑施工总承包特技资质、多项一级资质、房屋为踏板混合结构可抗9级以下地震！
不足
小区公摊大、因是新小区周边配套不全、生活不便
王春英
2020-11-01
中象地产
特色
【轨道交通】小区南门有52路，21路，东门那里有69楼.5路
【小区户型】小区均为洋房，就三栋小高层，138平洋房一梯两户，小高层是2梯3户，适合改善住房需求
【小区设施】小区的12和13楼之间是儿童娱乐设施，也有中年人的健身器材，有很多小朋友在那里玩耍
不足
目前小区正在装修，小区感觉很乱
李杰
2020-10-24
特色
【小区户型】小区为花园式洋房，户型有三室140平，四室180平.总高6层.楼间距大，采光充足.小区北后有三栋高层
【小区设施】小区实行人车分流，中心有居民广场，纳凉休闲区，喷泉，儿童游玩区等众多公共设施共居民使用.
【房屋品质】开发商南通三建，拥有房屋建筑施工总承包特技资质，多项一级资质，房屋为踏板混合结构，可抗9级地震.
不足
小区周边配套不全(对过吾悦广场马上开启，大型广场）
账号已注销
2021-01-13
特色
【小区户型】小区以三室两厅两卫，大约都在137平方，一梯两户，适合改善养老
改善养老
【小区设施】小区中心位置有500平方左右，绿地绿植，还有小孩儿童游乐设施，健身器材
不足
小区房屋原值高，过户税费高
郑东谭
2021-01-17
特色
【小区户型】本小区以137平户型，有三栋高层其他都是洋房，楼间距很大采光效果很好
【小区设施】小区中间设有花园，花园西向带有小孩娱乐设施，本小区位于运河路与渔皇路交叉口
不足
本小区刚上房税高，小区绿化还在完善中
李琳琳
2020-11-06
特色
【小区户型】小区主要以洋房为主16栋洋房3栋高层，洋房总高7层，高层总高24，28层，洋房是一梯两户高层两梯三户
【生活配套】向南100米就到了吾悦广场，像万达一样的大型商超
不足
目前，离学校太远了,不适合上学
张转
2021-01-12
特色
【小区户型】小区主要是137平三室两卫的洋房 洋房分布较多 3栋高层 楼间距大采光好
【小区设施】小区内有三处花园 两处凉亭 运动场所有1处 车位充足 配比1:2
不足
小区是新上房的小区 都是新证 有税 税费较高
李天立
2021-01-16
特色
【小区户型】小区有高层和洋房，主推两梯两户大户型137平三室两厅两卫，
【小区设施】小区内有1100平方米的绿地，周边有儿童娱乐设施
不足
地上无车位，小区实行人车分流
崔伟柱
2018-10-23
房产经纪
特色
【小区户型】小区为花园洋房。户型有三室140平，四室180平花园洋房。总高6层，楼间距大，采光非常充足。
【小区设施】小区为中高端项目，车位充足。小区中心设有喷泉景观，小区西边是大型公园，可供居民休息游玩。
【居民素质】小区主要面对高端城市人群，白领为主，人员素质高，年龄已年轻人为主，人员流动性小。
不足
小区学校不是很好，位置离城市主干道太近。
钱恒常
2018-10-18
特色
【轨道交通】可在小区向东50米处运河路上乘坐7路车到火车站下车，换成2路12路18路19路52路56路车。
【小区户型】小区以洋房为主小区北边有三栋高层，面积为三室105平到133平。四室为180
【小区设施】负二规划停车位共856个，小区17号楼前有运动场地、健身设施、儿童游乐场。
【房屋品质】开发商南通三建拥有房屋建筑施工总承包特级资质，多项一级资质，房屋为踏板混合结构可抗8级以上地震。
不足
小区公摊大，房价过高，中学没有好学校。
