杨柳国际新城(J区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 杨柳国际新城（J区）位于任城区金宇路板块，于2012年竣工，开发商为山东火炬房地产开发集团有限公司。小区容积率为1.32左右，楼栋总数约为16栋，户型有87㎡-147㎡左右的2到4居室。小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离利客购物广场约1.2km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约130m有杨柳国际新城广场公交站，停靠68路及311路公交车；距离小区约256m有北二路公交站，停靠68路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离内环高架路入口约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
6.6
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约294m有优宝幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.2km有柳杨小学，是一所公立小学。距离小区约680m有济宁高新区柳行中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏。小区内有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区容积率为1.32左右，楼栋总数约为16栋。小区多为1梯2户，户型有87㎡-147㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、西门、西2门和停车场。南门靠近杨柳街，西门位于J11号楼附近，西2门位于J1号楼附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1172户
绿化率
- 53.6%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁长虹物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有利客购物广场，方便居民逛街购物。距离小区约178m有东晨生活超市，方便居民及时采购生活所需。距离小区约615m有米家餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.6km有济宁市第一人民医院柳行分院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约205m有广联医药（健桥药店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.2km有柳行农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约191m有中国农业银行（济宁柳行分理处），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
距离小区约819m有格莱美游泳健身（柳行店），居民下班后可以前去健身放松。距离小区约269m有乐道台球俱乐部（钻石公寓店），周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在87㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，房间相对充足，不会给年轻人太大的还房贷压力。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在147㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在87㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在147㎡左右的4居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、银行和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费