杨柳国际新城尚品(K区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于济宁市任城区金宇路板块，由山东火炬房地产开发集团有限公司开发，于2012年交房。小区容积率为1.32，共有15栋楼，小区户型有2-4室，户型面积为114㎡-180㎡左右，户型面积偏大，总体适合改善型人群购买。小区周边交通便利，生活服务设施齐全，居民生活比较便利。
小区优缺点
优点- 杨柳国际新城广场公交站距离小区约284m，居民出行比较方便；
- 小区周边生活服务设施齐全，居民生活比较便利。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行比较方便。杨柳国际新城广场公交站距离小区约284m，311路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离杨柳街约159m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
6.6
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。优宝幼儿园距离小区约146m，该园是一所私立幼儿园；柳杨小学距离小区约1.1㎞，该校是一所公立小学；济宁高新区柳行中学距离小区约445m，该校是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较干净但景观普通，种植着一些简单的绿植花草，植被主要分布在道路两旁和楼栋周围，物业维护不够及时，草坪有土地裸露的现象，植被看起来比较杂乱；小区内有篮球场和一些基础的健身设施，方便居民休闲锻炼。小区整体环境简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑比较简约大方，外立面采用了卡其色涂料，搭配少许白色线条，建筑线条流畅、观赏性比较强。在物业和居民的共同维护下，外立面保持完整，没有明显墙皮脱落和老化的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.32，共有15栋楼，小区户型有2-4室，户型面积为114㎡-180㎡左右，楼间距较大，采光比较好。小区户型面积偏大，总体适合改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，其中西门靠近杨柳街，东门靠近宁安大道，北门靠近北一路，西一门靠近杨柳街，停车场靠近内环高架路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1729户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 活动场地。
物业服务
小区绿植修剪不及时，花草树木有些杂乱，植被整体观感一般；小区物业管理松散，居民反馈的问题没有及时处理，小区内电梯经常出现故障，影响居民的正常使用。小区物业整体服务质量一般，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区安保人员配备齐全，大门口有保安值班，保证了小区居民的安全；小区内有摄像头监控，监控范围比较广，能够随时监控小区内的情况，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 火炬物业
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
杨柳生活超市距离小区约166m，方便居民采购日常生活用品；湖上人家(吴泰闸路店)距离小区约1.3㎞，是聚餐的好去处；济宁贵和购物广场(济宁店)距离小区约4.7㎞。综合来看，小区距离超市和餐饮美食店比较近，能够满足居民基本的购物需求，但距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便。
医疗资源
济宁市第一人民医院柳行分院距离小区约1.4㎞，该院是一所三级甲等医院，居民就诊比较方便；济宁高新李海洋诊所距离小区约668m，居民平时身体不舒服可以来这里就诊；百顺堂药店距离小区约166m，居民平时买药比较方便。
生活服务
柳行农贸市场距离小区约959m，市场内蔬菜种类齐全，居民买菜比较方便；中国农业银行(济宁柳行分理处)距离小区约193m，居民可以来此办理银行类业务；中国联通(柳行营业厅)距离小区约319m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
杨家河公园距离小区约1.1㎞，居民闲暇时候可到此散步，缓解身心压力；济宁市公安局高新区分局柳行派出所距离小区约583m，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障，维护了社区的和谐稳定；柳行街道办事处距离小区约453m，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
格莱美游泳健身距离小区约621m，喜欢健身和游泳的朋友可以来此处；乐道台球俱乐部距离小区约192m，居民下班后可以来这里打台球，缓解一天的工作压力；富足拍打足疗保健距离小区约406m，居民可以带父母来按摩保养，舒缓身体疲劳，更好的享受生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议购买面积114㎡-131㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围生活服务设施齐全，生活便利；对于预算充足的购房者来说，可选择面积180㎡左右的4居室，居住空间比较大，可以根据自身需要合理规划空间，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区距离公交站比较近，出行比较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积114㎡-131㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力；对于三口之家来说，建议租住面积138㎡-148㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住体验比较好。
出租
建议房东对房屋内进行简单装修，家电家具配备齐全，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于房屋尽快出租；小区整体户型偏大，如果房东着急出租的话，可以采取合租政策，有利于加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站比较近，方便居民出行；小区邻里之间关系融洽，互帮互助，生活气息浓厚；小区距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便，对居民的生活质量有一定的影响。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较好；小区一部分家庭为三代同住，家里有老人帮忙照顾孩子，邻里之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费