宁建嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 宁建嘉园位于任城区金宇路板块，于2000年竣工，由济宁宁建建设集团有限公司开发完成。小区容积率为2左右，楼栋总数约为13栋，以多层和高层为主。小区户型有85㎡-95㎡左右的2到3居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利；但小区房龄较老，小区内植被较少，环境一般，重视居住品质的人群需要谨慎购买。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（济宁太白路店）约1.2km，居民逛街购物较便利；
- 小区距离济宁市第一人民医院约1.1km，居民就医较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区距离三里营路辅路约164m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约168m为三里营公交站，停靠C603路、C621A路及C621B路公交车；距离小区约169m为三里营立交桥公交站，停靠19路、19路支线、33路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离三里营路辅路约164m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.9
139个
附近幼儿园
23个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约354m为凯亿幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约694m为济宁实验小学（任贤校区），是一所公立小学。距离小区约736m为济宁市实验初中（任贤校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被稀少，环境一般。小区缺少茂盛的景观，只有道路旁有几棵树木。景观数量不多，绿化水平有待提高。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区多是水泥路，道路因为年久失修有些破损，小区总体环境比较一般。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以砖红色为主，顶层搭配米白色涂料；由于小区房龄较老，部分楼栋外立面存在老化脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为13栋，以多层和高层为主。小区户型有85㎡-95㎡左右的2到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区北门，人车皆可通行。北门靠近三里营路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 735户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区车位不足，存在乱停车现象，小区外立面物业维护有待提高，小区物业水平一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够及时解决居民的问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理有待加强，安全防范意识有待提高。
物业信息
物业信息
- 宁建嘉园物业管理处。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
240个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有万达广场（济宁太白路店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约240m有爱客多超市（济邹店），约705m有银座超市（建设南路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.1km有济宁市第一人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约158m有广联医药（联营药店），方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约922m有解放农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约173m有山东圣泰农村商业银行（城东支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区约310m有中国联通（济邹路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约708m为观音阁街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约2.1km为人民公园，约2.2km为南池公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约412m有凤都国际量贩式KTV（车站东路店），约1.2km有万达影城（万达广场济宁太白路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约226m有足轩休闲养生SPA，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的2居室，户型面积相对不大，压力也相对较小。对于三口之家来说，建议购买面积在95㎡左右的3居室，房间充足，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议租住面积在85㎡左右的2居室，也可与他人合租，可与室友分摊房租，降低生活成本，小区靠近大型商场，能够较好满足年轻人的消费需求。对于家庭租户来说，建议选择面积在95㎡左右的3居室，房间充足，且周边休闲娱乐资源丰富，居民生活品质较高。
用户评价
4.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区邻里熟悉，社区氛围较好。但是小区房龄较老，绿化面积不大，绿化水平有待提高。小区居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是上班族，他们白天上班工作，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费