五洲祥城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 五洲祥城小区位于嘉祥区嘉祥板块，小区于2014年建成，房龄距今较新，由山东欧隆投资置业公司开发完成，小区总建筑面积约710000 ㎡，总占地面积约231310.2 ㎡，容积率约1.86，户型面积约111㎡-129㎡，房型分为2居室-3居室，小区整体绿化面积约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化面积约35%，环境较好；
- 小区于2014年建成，房龄距今较新。
缺点- 小区距离890m，有昌润化工厂，有一定的污染；
- 小区健身休闲设施较少，居民使用不太方便。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离五洲祥城北门公交站约260m，607路公交车在此停靠，小区距离龙城华府公交站约260m，C607路、嘉祥新2路右环、嘉祥新2路左环等公交车在此停靠，居民出行乘坐公交车比较方便；小区距离曾子大道约500m，距离吉祥路与萌山路约450m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.6
65个
附近幼儿园
19个
附近小学
25个
附近初中
小区距离嘉祥蒙台梭利幼稚园约350m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离嘉祥县实验小学约800m，该小学是一所公办小学；小区距离嘉祥一中洪山校区约630m，该中学是一所公办学校。居民接送孩子比较方便。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，花园设计美观，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区内设有篮球场、儿童游乐设施，供居民游玩，还设有长廊，闲时坐在一起聊天。整体环境还是不错的。
建筑特色
小区的风格比较简约大方的，外立面采用米黄色颜料为主，颜色和风格比较统一，外立面平时维护的比较好，高端大气，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约710000 ㎡，总占地面积约231310.2 ㎡，容积率约1.86，户型面积约111㎡-129㎡，房型分为2居室-3居室。
出入口
小区目前有9个出入口，小区南4门位于吉祥路；小区东南2门位于吉祥路；小区东南1门位于S319五洲祥城；小区南2门位于吉祥路北；小区南1门位于吉祥路；小区东1门位于萌山路83号；小区东门位于萌山路；小区北2门位于曾子大道；小区北1门位于曾子大道；居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 7424户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
保洁人员卫生打扫的很及时，路面整洁干净；绿化会定期维护，绿植整齐，枯萎的植被会及时更换；小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区治安情况比较好，负责24小时治安管理，实行门禁制度管理，进出均需打卡，门口也有门禁，外来人员进入需要登记，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距离银座购物广场约1.5km，是一家综合性商场，方便居民购物；小区距离真得利连锁超市约220m，方便居民购买急需的生活用品；小区距离顺风肥牛四季火锅约350m，居民就餐比较方便。
医疗资源
嘉祥县人民医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；五洲祥城卫生所距离小区约230m，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；华祥药店距离小区约530m，居民买药比较方便。
生活服务
新演武农贸大市场距离小区约1.8km，食材新鲜，方便居民购买；小区距离中国农业银行约360m，方便居民办理银行业务；小区距离中国移动约900m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
蒙山公园距离小区约1.5km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭，绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；中共嘉祥街道卧牛山社区委员会距离小区约180m，方便居民解决日常生活中问题。
休闲娱乐
力得国际健身距离小区约880m，周边喜欢健身的居民经常到这来健身；仪诺美容养生会所距离小区约590m，深受周边宝妈和女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择111㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择129㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化率约35%，环境较好，小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者多口之家可以选择129㎡的3居室户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议夫妻或者多口之家可以选择129㎡的3居室户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约35%，环境较好，小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。
业主特征
小区大多上班的白领，小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便，文化水平、素质比较高，邻里之间关系融洽，经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费