- 观澜国际
- 6826 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 中都大道
- 济宁大通置业有限公司
- 汶房物业服务有限公司
小区概述
- 观澜国际位于汶上区汶上板块，为商品房住宅，于2013年竣工，由济宁大通置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约269033㎡，共10栋楼，容积率2.11，由小高层和高层住宅组成，主推户型面积约96㎡的二室和120㎡、140㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m有检察院公交站，此站停靠汶上4路公交车，距离小区约260m有喜客来酒店公交站，停靠汶上3路公交车，小区距离约294m有卫计局公交站，停靠汶上4路公交车，公交出行相对便利。小区距离九华山路约328m，居民自驾出行便利。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.3
118个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区距离约390m有艾乐幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离汶上县第二实验小学约1.0km，是一所公立小学。距离小区约908m有汶上县第二实验中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，多为低矮绿植和灌木，绿植茂盛，空气清新。小区里有休闲广场，内有健身器材等运动设施，居民晨练健身方便，广场上晚上经常有老年人在这里跳广场舞等。保洁卫生打扫及时，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，墙面已做防水防潮保温，外立面以浅粉色为主，底端搭配迷雾棕色，多为真石漆或涂料，整体温馨舒适。外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率2.11，由小高层和高层住宅组成，均为一梯两户，主推户型面积约96㎡的二室和120㎡、140㎡左右的三室，户型南北通透，前后楼间距大，采光好无遮挡，
出入口
小区有4个出入口，北门临近市政路，南门临近外环南路，停车场位于9号楼东侧，地下停车场位于3号楼南侧。北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1501户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，打扫公共区域卫生，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾。业主提出的问题物业会尽快给予解决，服务态度较好。小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，小区单元门均有门禁，外来人员无法进入。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 汶房物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约577m有中达广场，居民购物方便。距离小区约537m有银座(中达广场店)，居民日常采购方便。小区距离约164m有花溪火锅(市政路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有汶上县人民医院，居民就医方便。距离小区约184m有初曦诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约105m有济宁广正堂医药(观澜国际店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有金牛农贸市场，居民买菜方便。距离小区约214m有青岛银行(济宁汶上支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约1.2km有中国联通(德和合作营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约506m有法德公园，居民晨练散步方便。距离小区约618m有汶上县人民政府，方便居民办理相关业务。距离小区约646m有汶上县图书馆(市政路)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约368m有维菲斯中都影城，居民观影方便。距离小区约390m有天天向上量贩KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约504m有中达健身(中达广场店)，居民健身方便。
观澜国际近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
7036元/㎡
0.1%
01-26
7042元/㎡
0.09%
02-02
7046元/㎡
0.06%
02-09
7035元/㎡
0.16%
02-16
7010元/㎡
0.36%
02-23
6978元/㎡
0.46%
03-02
6948元/㎡
0.43%
03-09
6936元/㎡
0.17%
03-16
6913元/㎡
0.33%
03-23
6876元/㎡
0.54%
03-30
6839元/㎡
0.54%
04-06
6826元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6961元/㎡
24.24%
2024-06
7089元/㎡
22.93%
2024-07
7086元/㎡
21.81%
2024-08
7079元/㎡
15.65%
2024-09
7288元/㎡
12.27%
2024-10
7165元/㎡
9.99%
2024-11
7088元/㎡
10.14%
2024-12
7056元/㎡
4.43%
2025-01
7041元/㎡
4.22%
2025-02
6987元/㎡
8.67%
2025-03
6867元/㎡
4.56%
2025-04
6826元/㎡
1.87%
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