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吉安小区(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

吉安小区（南区）位于任城区振宇批发市场板块，于2000年竣工，开发商为济南鲁兴房地产开发有限公司。小区整体总共有44栋，其中南区有29栋，容积率为1.2左右。小区户型面积在78㎡-134㎡左右，户型有2到4居室。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
  • 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
  • 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.6 分 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较多，距离小区约243m有东方医院（济安台）公交站，停靠103路公交车；距离小区约244m有东方医院公交站，停靠20路、扫墓定制1号线及太白湖牡丹花会公交专线1号线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离济阳大街约141m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分 高于93% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

9.0

154个

附近幼儿园

28个

附近小学

36个

附近初中

距离小区约95m有济宁市机关幼儿园（吉安分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约272m有济宁市永丰街中心小学，是一所公立小学。距离小区约561m有济宁市第十四中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.5

停车便捷

8.8

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，花园内有百姓大舞台，可供居民表演节目、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区内有运动场地及健身设施，方便居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以灰色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有44栋，其中南区有29栋，以多层为主，容积率为1.2左右。小区均为1梯2户，户型面积在78㎡-134㎡左右，户型有2到4居室。小区户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北1门、北3门和停车场。北1门靠近济阳大街，北3门位于18号楼附近，人车皆可通行；停车场位于27号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1190户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身设施。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁。物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 济宁市鲁兴物业服务有限公司。
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.3

银行金融

8.7

1个

购物中心

1个

商场

188个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有济宁中央商场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约589m有沃尔玛购物广场（中心闸北路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.2km有济宁医学院附属医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约96m有广联医药（济阳药店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有吉祥农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约322m有中国建设银行（济宁济安桥路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约607m有中影太悦影城（太白商业广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约523m有济宁市般那国际瑜伽会所，约662m有菲特健身（龙行路店），居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的购房者来讲，可以选择购买78㎡左右的小3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择134㎡左右的3房，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套78㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择134㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、银行和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内业主大多为自住，邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯5.50元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.80元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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