博古庄小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 博古庄小区位于任城区振宇批发市场板块，于1992年建成。小区是由济宁市中新苑房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由24栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有67㎡-87㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离太白商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离济宁医学院附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区11号楼距离吕公堂街较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离博古庄公交站约191m，8路、201路等公交在该站点停靠；距离同仁眼科医院公交站约192m，D805路公交在该站点停靠；距离南池水景园北门公交站约320m，8路、D113路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离吕公堂街约22m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.9
127个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
香港跨世纪皇加幼稚园距离小区约220m，是一所私立幼儿园；济宁市永丰街中心小学距离小区约404m，是一所公立学校；济宁市第三中学距离小区约656m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有67㎡-87㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在吕公堂街与龙行路交叉口西150m左右，禁止机动车通行；北门在中心闸南路与吕公堂街交叉口东100m左右，仅限行人通行；东南门在吕公堂街南池汇景园小区东北侧170m左右。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 957户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
124个
超市
9个
便利店
商业配套
太白商业广场距离小区约561m，是一家综合商场，方便居民购物；辉辉超市(吕公堂街店)距离小区约38m，商品齐全，方便居民日常生活；百姓人家(龙行路店)距离小区约423m，方便居民就餐。
医疗资源
济宁医学院附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；任城周长坤内科诊所距离小区约27m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同仁堂药店(龙行路店)距离小区约202m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
吉祥农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；济宁农商银行距离小区约173m，方便居民办理理财业务；中国移动社区服务站(太白国际店)距离小区约310m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；书香源幸福阅读馆距离小区约926m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
菲特健身(龙行路店)距离小区约278m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大壮棋牌室距离小区约253m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(济宁任城南池公园店)距离小区约263m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于白领一族来说，可以选择70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区户型面积有67㎡-87㎡左右的2-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或87㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择87㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费