和欣家园小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

和欣家园位于任城区金宇路板块,于2015年竣工,由新野奥通房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约为300000㎡,容积率为3.79左右,楼栋总数约为10栋。小区户型有62㎡-154㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,房龄较新,周边配套设施完善,整体居住较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位规划不足,停车较困难;
  • 小区距离神道路/济阳大街(路口)约193m,高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.1 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,距离小区约134m为和欣家园公交站,停靠6路、302路、D806路等公交车;距离小区约462m为草桥口公交站,停靠1路、2路、19路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离神道路/济阳大街(路口)约193m,居民自驾出行注意规避节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
9.3 高于68% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.0

初中

9.0

140个

附近幼儿园

28个

附近小学

36个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区约129m为和欣幼儿园(玄帝庙街),该园是一所私立幼儿园。距离小区约117m为济宁市永丰街中心小学,是一所公立小学。距离小区约752m为济宁市第十四中学,是一所公立中学。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约为35%,栽种有苗木和花卉,绿化较好。小区花园中有长廊和亭子,可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等,丰富居民的日常生活。小区有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面是由浅黄色和米白色涂料组成;小区楼龄较新,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象,外立面干净整洁,防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为300000㎡,容积率为3.79左右,楼栋总数约为10栋。小区户型有62㎡-154㎡左右的1到3居室。户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是东门、南门和西门,人车皆可通行。东门位于6栋附近,南门靠近中心闸北路,西门靠近吕公堂街,居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1630户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.79
社区总设施
  • 小公园;
  • 健身广场;
  • 健身器材。
物业服务
对于房间内设施的故障,物业能第一时间上门解决,态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名安保人员,小区出入口对行人不实行监管,可自由出入小区,对车辆实行蓝牙识别,非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 济宁市明德物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.0

餐饮服务

8.4

银行金融

8.6

1个

购物中心

1个

商场

144个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约203m有太白商业广场,约1.0km有济宁中央商场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约225m有沃尔玛购物广场(中心闸北路店),货品种类较齐全, 可满足日常生活用品的供应。另外,距离小区约172m有北疆饭店(太白国际店),方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约936m有济宁医学院附属医院,是一所三级甲等综合医院,可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约134m有广联医药(和心药店),可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约768m有吉祥农贸市场,里面蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区约131m有中国农业银行(济宁太白支行),银行有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区约114m有中国移动(环城西路营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约858m为济阳街道办事处,方便居民办理业务。距离小区约491m为快活林公园,约1.4km为南池公园,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约238m有中影太悦影城(太白商业广场店),约1.4km有咪乐星KTV(秀水城店),可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约74m有磁化水养生足浴,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.0

成交量

9.2

买房建议
年轻上班族建议选择约62㎡的1房,该户型比较实用,能够满足单身或夫妻二人的居住空间,总价较低,经济压力也较小;如果家庭成员较多,资金准备比较充裕,可以选择约154㎡的3房,能够满足家庭成员居住空间,是不错的置业选择。
卖房建议
小区周边有大型菜场、银行和大型医院等配套,比较适合老人居住,业主可面向家中有老人或是想要养老的人群出售,可能会增加出售几率。小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择面积为62㎡左右的1房,房屋建筑面积小,租金相对较低,且小区周边交通便捷,通勤方便;对于家庭成员较多的租户,可以选择租住面积为154㎡左右的3房,能够满足三代人的居住空间,小区周边距菜场较近,在此租住日常采购食材比较方便。
用户评价
7.5 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区,整洁卫生,交通方便;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、公园和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族,以年轻人为主,人文素质较高,邻里和谐;小区内也有较多三代家庭,会有老人帮忙照顾孩子,生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯5.50元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.80元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费