粉莲街小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 粉莲街小区位于任城区金宇路板块，于2000年建成，房龄较老。小区楼栋是由27栋左右的多层和高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有63㎡-103㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(济宁太白路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离济宁市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
9.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离运河宾馆公交站约194m，3路、9路等公交在该站点停靠；距离市委公交站约256m，1路、2路等公交在该站点停靠；距离人民公园公交站约316m，21路、21路夜等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离粉莲街约50m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
10.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.7
194个
附近幼儿园
32个
附近小学
40个
附近初中
体育幼儿园距离小区约168m，是一所私立幼儿园；济宁市实验小学距离小区约480m，是一所公立学校；济宁学院附属中学距离小区约570m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由27栋左右的多层和高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有63㎡-103㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有3个出入口，南2门在左家胡同与粉莲街交叉口东50m左右，东2门在粉莲街3号附近，停车场在共青团路41号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 817户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.8
7个
购物中心
1个
商场
214个
超市
24个
便利店
商业配套
万达广场(济宁太白路店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；贵和超市(东门店)距离小区约434m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞(龙贵购物中心济宁店)距离小区约679m，方便居民就餐。
医疗资源
济宁市第一人民医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；任城吕坤杰内科诊所距离小区约89m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广联医药(金源药店)距离小区约112m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
康明大市场距离小区约268m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(济宁市红星营业所)距离小区约244m，方便居民办理理财业务；中国移动(粉莲街营业厅)距离小区约88m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约430m，全天免费开放，方便居民日常休闲；济宁市任城区图书馆距离小区约819m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
济宁上河影城(运河城店)距离小区约448m，距离较近，方便居民观影；领跑健身(运河城店)距离小区约414m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约155m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或93㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择93㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费